Rustico - Casale

Immerso nella splendida campagna toscana, il casale è un raffinato esempio di casa in pietra che combina eleganza, comfort e totale privacy. La proprietà si distingue per la sua posizione panoramica unica, da cui si gode una vista a 360° sulla valle e sui boschi circostanti, offrendo un’atmosfera di tranquillità assoluta. Circondata da uliveti, pini, lecci e cipressi secolari, la villa fa parte di una Azienda Agricola di 30 ettari e dispone di un giardino ad uso privato di circa 12.000 mq. La casa si sviluppa su due piani e vanta una superficie abitabile di circa 300 m². Al piano terra si trovano tre camere da letto, una delle quali con camino, due bagni e un luminoso atelier con vista panoramica. La sala fitness, dotata anch’essa di camino, può essere utilizzata come secondo soggiorno, mentre la lavanderia è attrezzata con lavatrice e asciugatrice. Davanti all’ingresso principale e alla sala fitness si trovano due accoglienti aree relax esterne, ideali per pranzi all’aperto o momenti di relax immersi nella natura. Il piano superiore, accessibile tramite due scale interne, ospita un elegante soggiorno con sala da pranzo e due camini, una cucina moderna con forno e lavastoviglie, una camera da letto, un bagno con doccia e un pratico ripostiglio. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino principale, ampio e soleggiato, con prato e ulivi che conferiscono alla proprietà un fascino senza tempo. La villa è stata completamente ristrutturata alla fine degli anni ’90 e, negli ultimi dieci anni, sono stati effettuati ulteriori interventi di miglioramento, come l’installazione di lucernari e la costruzione di un atelier moderno, garantendo così comfort contemporaneo senza perdere il fascino originale. La casa è dotata di quattro camini, riscaldamento centralizzato a gas e accesso a Internet a banda larga in tutta la proprietà. L’approvvigionamento idrico avviene tramite due pozzi privati, uno dei quali destinato al consumo domestico e l’altro all’irrigazione del giardino, con una cisterna dedicata alla raccolta dell’acqua piovana. Il Casale partecipa al 12,3% dell’Azienda Agricola proprietaria delle parti Comuni, con il vantaggio di ricevere ogni anno olio d’oliva biologico e legna per i camini, e beneficia di una gestione completa da parte dell’azienda anche in assenza dei proprietari, con manutenzione e cura del giardino, dei terreni circostanti, della piscina e del campo da tennis.

Il casale si trova in una posizione strategica: il suggestivo centro storico di Monte San Savino, con le sue strade lastricate, le piazze rinascimentali e gli antichi palazzi, è raggiungibile in soli dieci minuti. Qui si possono trovare tutti i servizi, negozi, ristoranti e caffè, oltre a botteghe artigiane che mantengono viva la tradizione locale. Le città d’arte di Arezzo, Cortona, Siena e la splendida Val d’Orcia si trovano a circa mezz’ora di distanza, offrendo un facile accesso ai tesori culturali e paesaggistici della Toscana. Firenze e Perugia sono comodamente raggiungibili in un’ora, mentre la vicinanza all’autostrada A1 permette di arrivare all’aeroporto di Roma Fiumicino in meno di due ore e trenta minuti. Grazie a questa posizione, il casale rappresenta una scelta ideale sia come residenza principale sia come casa per vacanze immersa nella bellezza e nell’autenticità della campagna toscana.