Rustico - Casale

Nel cuore dell’Appennino bolognese, all’interno dell’affascinante borgo medievale di Rocca Pitigliana, sorge questo palazzo storico edificato nel 1879, un fabbricato di grande carattere architettonico, pronto a rinascere attraverso un progetto di ristrutturazione capace di valorizzarne l’autenticità e il fascino originari.
La proprietà si sviluppa su una superficie catastale complessiva di circa 463 mq, distribuiti su quattro livelli fuori terra, e suddivisa in tre appartamenti comprensivi dei locali accessori al piano terra e nel sottotetto.
Completano la consistenza dell’immobile 37 mq di autorimessa, una corte esclusiva di circa 216 mq e oltre 5.000 mq di terreno agricolo destinato a parco privato.
Gli ambienti, ampi e luminosi, offrono una notevole flessibilità progettuale, rendendo il palazzo ideale sia come residenza privata di rappresentanza sia per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme.
Un elemento di particolare interesse è la presenza di una dependance (o appartamento indipendente) al piano terra, dotata di ingresso autonomo dal cortile e composta da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Una soluzione ideale per ospiti, personale di servizio o come unità abitativa indipendente destinata all’ospitalità. Al piano primo troviamo la seconda unità abitativa con un soggiorno impreziosito da un camino in pietra, una cucina, un bagno, un ripostiglio e due camere matrimoniali.
La residenza principale, la terza unità abitativa, si sviluppa al secondo piano più sottotetto, dove si trovano una sala da pranzo, uno splendido salone con terrazzo abitabile, cucina, cucinotto, tre camere da letto e bagno. Il terrazzo rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: uno spazio esterno riservato e panoramico, ideale per momenti di relax, con affacci sul verde dell’Appennino e una suggestiva vista sulla Cattedrale di San Michele Arcangelo.
Ulteriori ambienti da personalizzare secondo le proprie esigenze si trovano nel sottotetto.
L’accesso ai tre appartamenti avviene attraverso la corte esclusiva di circa 216 mq, che ospita vari locali accessori, tra cui cantine, autorimessa e un caratteristico portichetto.
All’esterno, la proprietà è circondata da un ampio parco privato di oltre 5.000 mq (in parte edificabile), direttamente collegato al palazzo, che ne amplia il respiro, la privacy e le potenzialità di utilizzo. Una proposta unica per chi desidera riportare a nuova vita una dimora storica, trasformandola in un luogo dove storia, natura e qualità dell’abitare si fondono in perfetta armonia.

Rocca Pitigliana è un paese di antiche origini posto nel Comune di Gaggio Montano. Il caratteristico borgo sulla cima di una rupe nella valle del Marano è già ricordato come “pieve" nel 969.
Inserito in un contesto di rara bellezza paesaggistica, tra boschi, silenzio e panorami aperti, il palazzo gode di una posizione strategica in un’area particolarmente apprezzata dal turismo naturalistico e culturale. Una caratteristica che rende l’immobile ideale anche per lo sviluppo di B&B, casa vacanze o residenza storica di prestigio.
La località dista circa 15 minuti da Vergato, 20 minuti dalla stazione termale di Porretta Terme e dal confine con la Toscana. Bologna è raggiungibile in circa un’ora, mentre Modena dista circa un’ora e trenta minuti. La stazione ferroviaria di Riola (Pianoro – BO) si trova a soli 10 minuti di auto.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali