Descrizione

In elegante stabile signorile di inizio Novecento, dotato di servizio di portineria, si propone appartamento al piano rialzato con doppio ingresso indipendente dall'androne condominiale, caratteristica che ne valorizza la flessibilità distributiva e funzionale.
L'immobile, al piano rialzato, è composto da: ingresso, tre ampie camere, una cucina semi-abitabile, un disimpegno, un servizio igienico e una cantina di pertinenza. Il piano seminterrato ospita due ulteriori camere finestrate, con finestre a quota alta, e un secondo bagno. La cantina, adiacente a uno dei locali del seminterrato, risulta eventualmente collegabile, consentendo un'estensione della superficie utilizzabile.
La proprietà gode di doppia esposizione, con tre finestre affacciate sul corso e un balcone lato cortile, ed è dotata di impianto di climatizzazione. La presenza dei due accessi indipendenti rende l'unità agevolmente di due unità autonome.
Attualmente l'immobile è accatastato in parte ad uso ufficio e in parte ad uso abitativo; è tuttavia possibile procedere al cambio di destinazione d'uso, rendendolo interamente residenziale. Lo stabile si presenta in ottime condizioni generali: nel novembre 2021 sono stati eseguiti interventi di rifacimento della facciata e della copertura mediante Superbonus, con oneri integralmente sostenuti dall'attuale proprietà.
La posizione è di particolare pregio, comoda a tutti i servizi e situata a pochi metri dal Tribunale, dalla fermata Metropolitana "Vinzaglio" e dalla Stazione di Porta Susa.
Dati catastali: categoria A/10, classe 2, consistenza 6 vani, rendita catastale euro 3.904,41; categoria A/4, classe 2, consistenza 3 vani, rendita catastale euro 232,41.