Appartamento

In Via Florina n. 3 a Gela, all’interno del conosciuto e ben gestito Condominio “Amicizia”, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, luminoso, funzionale e pronto da abitare, posto al 5° piano con ascensore, soluzione ideale per famiglie che cercano spazi comodi, ambienti ben separati e un contesto tranquillo.

L’immobile presenta una superficie catastale complessiva di 139 mq, di cui 131 mq interni (balconi esclusi), ed è caratterizzato da una distribuzione razionale che rende ogni ambiente pienamente sfruttabile, senza corridoi inutili o spazi sacrificati.

Distribuzione degli ambienti:

L’ingresso introduce direttamente nella zona giorno, dove troviamo un ampio salone, particolarmente luminoso grazie alla presenza di una finestra e di un balcone, spazio ideale per la vita quotidiana e per accogliere ospiti.

Proseguendo, sulla destra, si accede alla cucina abitabile separata, comoda e funzionale, anch’essa dotata di balcone, perfetta per chi desidera mantenere distinta la zona operativa dalla zona living.

La zona servizi comprende due bagni entrambi finestrati, elemento non sempre scontato: uno dei due è dotato di doccia, l'altro ha la vasca, entrambi ben dimensionati e ariosi.

La zona notte è composta da tre camere da letto, così suddivise:

una cameretta con finestra, ideale come stanza per ragazzi, studio o camera ospiti

una cameretta con due letti singoli, dotata di balcone

una camera matrimoniale spaziosa, anch’essa con balcone, che garantisce privacy e comfort

Completa la distribuzione interna un comodo ripostiglio, sempre molto utile nella gestione quotidiana della casa.

Nel complesso l’appartamento dispone di 4 balconi e 4 finestre, garantendo tripla esposizione, eccellente luminosità naturale e ottima aerazione in tutti gli ambienti.

Pertinenze e spazi accessori:

La proprietà è completata da un garage pertinenziale al piano interrato, valore aggiunto importante in zona, e da quote di comproprietà su due locali deposito (C/2) condominiali, utili come spazi comuni di servizio.

Stato manutentivo e interventi eseguiti:

Negli anni l’immobile è stato mantenuto con attenzione e sono stati eseguiti interventi importanti, che rappresentano un valore concreto per chi acquista:

impianto idraulico completamente rifatto, incluso il bagno principale

tetto del fabbricato rifatto recentemente, uno degli interventi più rilevanti e onerosi

garage oggetto di lavori

porte interne marca Alessi, moderne e di qualità
infissi Schuco

tre condizionatori nuovi, con funzione caldo/freddo

L’impianto elettrico è funzionante ed è degli anni ’90; la casa è abitabile da subito, senza necessità di interventi strutturali.

Spese condominiali

Le spese condominiali sono in linea, con una media di circa 100 € mensili, comprensive di spese ordinarie, acqua e assicurazione del fabbricato.
Le principali spese straordinarie (come il rifacimento del tetto) sono già state affrontate, elemento che riduce i costi futuri per il nuovo proprietario.

Aspetti giuridici e documentazione:

L’immobile è detenuto in diritto di superficie, regolarmente costituito, trasferibile e mutuabile secondo le normali valutazioni bancarie.
La documentazione è completa, coerente e verificata, tipica degli immobili realizzati in cooperativa edilizia, senza anomalie o criticità.

Conclusione

Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca:

ampie metrature reali

tre camere da letto

doppi servizi finestrati

più spazi esterni

garage

lavori strutturali già eseguiti

Prezzo richiesto: € 180.000 (leggermente trattabili)

Una casa pensata per la vita familiare, dove entrare e sentirsi subito a proprio agio.