Descrizione
In Via Florina n. 3 a Gela, all’interno del conosciuto e ben gestito Condominio “Amicizia”, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, luminoso, funzionale e pronto da abitare, posto al 5° piano con ascensore, soluzione ideale per famiglie che cercano spazi comodi, ambienti ben separati e un contesto tranquillo.
L’immobile presenta una superficie catastale complessiva di 139 mq, di cui 131 mq interni (balconi esclusi), ed è caratterizzato da una distribuzione razionale che rende ogni ambiente pienamente sfruttabile, senza corridoi inutili o spazi sacrificati.
Distribuzione degli ambienti:
L’ingresso introduce direttamente nella zona giorno, dove troviamo un ampio salone, particolarmente luminoso grazie alla presenza di una finestra e di un balcone, spazio ideale per la vita quotidiana e per accogliere ospiti.
Proseguendo, sulla destra, si accede alla cucina abitabile separata, comoda e funzionale, anch’essa dotata di balcone, perfetta per chi desidera mantenere distinta la zona operativa dalla zona living.
La zona servizi comprende due bagni entrambi finestrati, elemento non sempre scontato: uno dei due è dotato di doccia, l'altro ha la vasca, entrambi ben dimensionati e ariosi.
La zona notte è composta da tre camere da letto, così suddivise:
una cameretta con finestra, ideale come stanza per ragazzi, studio o camera ospiti
una cameretta con due letti singoli, dotata di balcone
una camera matrimoniale spaziosa, anch’essa con balcone, che garantisce privacy e comfort
Completa la distribuzione interna un comodo ripostiglio, sempre molto utile nella gestione quotidiana della casa.
Nel complesso l’appartamento dispone di 4 balconi e 4 finestre, garantendo tripla esposizione, eccellente luminosità naturale e ottima aerazione in tutti gli ambienti.
Pertinenze e spazi accessori:
La proprietà è completata da un garage pertinenziale al piano interrato, valore aggiunto importante in zona, e da quote di comproprietà su due locali deposito (C/2) condominiali, utili come spazi comuni di servizio.
Stato manutentivo e interventi eseguiti:
Negli anni l’immobile è stato mantenuto con attenzione e sono stati eseguiti interventi importanti, che rappresentano un valore concreto per chi acquista:
impianto idraulico completamente rifatto, incluso il bagno principale
tetto del fabbricato rifatto recentemente, uno degli interventi più rilevanti e onerosi
garage oggetto di lavori
porte interne marca Alessi, moderne e di qualità
infissi Schuco
tre condizionatori nuovi, con funzione caldo/freddo
L’impianto elettrico è funzionante ed è degli anni ’90; la casa è abitabile da subito, senza necessità di interventi strutturali.
Spese condominiali
Le spese condominiali sono in linea, con una media di circa 100 € mensili, comprensive di spese ordinarie, acqua e assicurazione del fabbricato.
Le principali spese straordinarie (come il rifacimento del tetto) sono già state affrontate, elemento che riduce i costi futuri per il nuovo proprietario.
Aspetti giuridici e documentazione:
L’immobile è detenuto in diritto di superficie, regolarmente costituito, trasferibile e mutuabile secondo le normali valutazioni bancarie.
La documentazione è completa, coerente e verificata, tipica degli immobili realizzati in cooperativa edilizia, senza anomalie o criticità.
Conclusione
Questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca:
ampie metrature reali
tre camere da letto
doppi servizi finestrati
più spazi esterni
garage
lavori strutturali già eseguiti
Prezzo richiesto: € 180.000 (leggermente trattabili)
Una casa pensata per la vita familiare, dove entrare e sentirsi subito a proprio agio.
