Villa unifamiliare Strada Giosuè Carducci 3/b, Poggiofranco, Bari

In una delle aree residenziali più ricercate di Bari, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di ampia metratura, immersa nel verde e caratterizzata da spazi generosi, grande privacy e una notevole versatilità d’uso.
La proprietà si sviluppa su quattro livelli ed è circondata da un ampio giardino privato, arricchito da porticati e terrazze che rendono particolarmente piacevole la fruizione degli spazi esterni in ogni periodo dell’anno.
La villa è dotata di due accessi pedonali autonomi e di uno carrabile, con cancello elettrico che conduce direttamente all’autorimessa collegata internamente al resto degli ambienti.
Al piano terra si viene accolti da un comodo ingresso, un ampio salone con caminetto, una sala da pranzo, una cucina abitabile e un bagno, tutti ambienti con affaccio diretto sui porticati esterni. Il primo piano ospita la zona notte, composta da quattro camere da letto, due bagni – di cui uno a servizio della camera matrimoniale – e ampie terrazze a livello. Il piano mansarda, offre uno spazio come studio, area relax o ulteriore ambiente abitativo, con affaccio su un terrazzo parzialmente chiuso da vetrate a pacchetto che ne consentono l’utilizzo in tutte le stagioni.
Elemento distintivo della villa è il piano seminterrato, già dotato di certificato di agibilità e precedentemente utilizzato come laboratorio farmaceutico/olistico. Questo livello, asciutto e ben illuminato grazie allo sbancamento perimetrale, è collegato internamente all’abitazione ma dispone anche di accessi autonomi dall’esterno, rendendolo ideale per chi necessita di uno spazio professionale, uno studio privato o una soluzione abitazione–lavoro integrata. Completano il piano locali accessori, diversi servizi e un caveau.
Tutti i piani sono collegati, oltre che da scala interna, anche da un impianto di ascensore.
La villa presenta finiture di buon livello, in discreto stato di conservazione, con pavimenti in cotto e parquet, infissi con vetrocamera, tapparelle elettriche, impianto di allarme, riscaldamento autonomo e pannelli solari.
Per posizione, dimensioni e caratteristiche, questa proprietà rappresenta una soluzione rara nel mercato cittadino, ideale per famiglie alla ricerca di indipendenza e spazi esterni, ma anche per professionisti che desiderano coniugare residenza e attività lavorativa in un contesto di assoluto pregio. Una villa con una storia, grandi potenzialità e un’identità ben definita.

Per ulteriori informazioni e visite, contattaci ai numeri 080.502.70.68 — 392.946.79.74
C.E.: In fase di valutazione.

Sup. Lotto mq. 820 c.a
Sup. Coperta mq. 500 c.a.
Sup. Scoperte, Patii e Giardini mq. 700 c.a.
Sup. Terrazze e Balconi mq. 120 c.a

Le Rifiniture:

· Pavimentazioni in cotto, ceramiche e parquet presenti anche al piano seminterrato
· Infissi esterni in alluminio con vetrocamera
· Tapparelle elettriche
· Porte interne in legno
· Caminetto nel salone del piano terra
· Bagni in ceramica e gres porcellanato
· Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas
· Impianto di climatizzazione al piano mansarda
· Impianto di allarme perimetrale e volumetrico
· Impianto fotovoltaico
· Ascensore interno
· Impianto di illuminazione esterna
· Videocitofono
· Cancello elettrico

I Vantaggi:

· Posizione residenziale di pregio in una delle aree più richieste della città
· Villa unifamiliare indipendente, soluzione rara nel contesto urbano cittadino
· Ampio lotto privato, con giardino perimetrale che garantisce privacy e tranquillità
· Spazi esterni vivibili (giardino, porticati, terrazze a livello) fruibili durante tutto l’anno
· Distribuzione interna razionale e versatile
· Superfici generose e articolate
· Piano seminterrato con certificato di agibilità, già adibito a laboratorio
· Accessi indipendenti, ideali per uso professionale o soluzione abitazione–lavoro
· Elevata luminosità del piano seminterrato grazie allo sbancamento perimetrale
· Presenza di caveau
· Autorimessa collegata internamente all’abitazione, con accesso carrabile diretto
· Piano mansardato polifunzionale
· Struttura solida e ben conservata