Villa bifamiliare via Balteri, Noriglio, Collina Est, Rovereto

VILLA BIFAMILIARE IN UN POSTO A DIR POCO INVIDIABILE PER COMODITA' E TRANQUILLITA'; posizionata nella primissima collina di Rovereto da dove raggiungere il centro a piedi risulta particolarmente agevole, proponiamo villa singola di recente costruzione composta da unità abitativa principale e da un miniappartamento. Contesto residenziale esclusivo, dotato di notevole privacy, massima sicurezza ed estrema praticità per raggiungere il centro città (meno di 5 minuti a piedi per raggiungere Piazza Rosmini!!). Dotata di grande garage e gradevole giardino privato.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Bifamiliare con accessi completamente autonomi
Giardino privato
Autorimessa per 4 auto + 2 parcheggi esterni privati

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
Piano Interrato – 210 m² totali distribuiti tra un'ampia autorimessa con 4 posti auto, spazio per biciclette e motocicli, centrale termica, due comode cantine, locale predisposto per bagno e stube riscaldata con predisposizione cucina., Perfetta come zona hobby, taverna o mini appartamento indipendente.
Piano Terra – 135 m² + giardino
Ingresso, grande soggiorno, salotto separato, cucina abitabile, due bagni, camera matrimoniale e ulteriore stanza con angolo cottura ideale come secondo living o unità indipendente. Accesso diretto al giardino privato di oltre 400 m² complessivi tra verde e cortile.
Piano Primo – 115 m² + 3 poggioli
Quattro stanze, due bagni, corridoio con vano scala e tre poggioli. Ambienti luminosi e ben distribuiti, ideali per zona notte o studio professionale.
Piano Sottotetto – circa 100 m²
Ampio openspace con travi in legno a vista, predisposizione bagno, locale ripostiglio e accesso a terrazza panoramica, perfetta per momenti di relax con vista sul verde e sulla città.

FINITURE E DOTAZIONI
✔ Pavimenti in legno pregiato (rovere e noce americano)
✔ Bagni e cucine in gres porcellanato
✔ Serramenti in legno con vetrocamera e tapparelle motorizzate
✔ Stufa a legna Thun + stufa a pellet
✔ Riscaldamento a pavimento con predisposizione per il raffrescamento
✔ Pannelli solari per acqua calda sanitaria
✔ Impianto d’allarme su tutti i livelli
✔ Semi-domotica per gestione tapparelle
✔ Predisposizione ascensore interno per poter rendere privo di barriere architettoniche l'intero immobile
✔ Irrigazione automatica con vasca di accumulo e illuminazione esterna
✔ Tetto isolato in fibra di legno
✔ Proprietà completamente recintata con ringhiera in ferro lavorato e siepe sempreverde

PERCHÉ SCEGLIERLA
Questa proprietà rappresenta una soluzione unica nel suo genere per chi desidera:
Vivere a due passi dal centro, ma immerso nella tranquillità, nel silenzio in un contesto di estrema privacy e sicurezza.
Spazi generosi e massima flessibilità d’uso.
Un immobile di valore nel tempo, efficiente e ben costruito
Comfort moderni uniti al fascino delle finiture tradizionali
Soluzione ideale per famiglie numerose, professionisti o investitori
Contattaci per ricevere ulteriori informazioni o per organizzare una visita riservata. INFO 3355616956