Villa

Villa Indipendente con 2 Appartamenti, Laboratorio di 700 mq e Piscina
Via Aldo Moro 19, Viadana (MN)

Proponiamo in vendita un complesso immobiliare d'eccezione a Cicognara, situato su un lotto totale di 3.400 mq.

Questa proprietà polifunzionale è la soluzione ideale per chi desidera coniugare un’abitazione di alto livello con un’attività artigianale o industriale, grazie a spazi operativi generosi e una logistica studiata per mezzi pesanti.

Descrizione della Residenza:
La villa è composta da due unità abitative indipendenti, climatizzate con pompe di calore e pronte da abitare senza necessità di alcun intervento.
* Appartamento Piano Primo: Caratterizzato da ampi spazi, include cucina abitabile, soggiorno principale, soggiorno secondario e un bagno moderno con doccia walk-in. La zona notte offre una camera padronale, una camera secondaria e una stanza attualmente adibita a cabina armadio (trasformabile in terza camera). Completano il piano due terrazze coperte.
* Appartamento Piano Terra: Unità indipendente composta da cucina, soggiorno, camera da letto, bagno con doccia e lavanderia.
* Dotazioni: Climatizzazione presente in tutti gli ambienti principali al primo piano e in cucina/camera al piano terra.

Area Operativa e Logistica
Il cuore produttivo della proprietà è pensato per la massima efficienza:
* Laboratorio di 700 mq: Ampio capannone con ufficio interno e altezze che variano da 4,60 m a 5,45 m.
* Ufficio Direzionale (PT): Ulteriore ufficio con bagno, doccia separata e zona antibagno con lavanderia.
* Accessibilità: Cancello elettrico di 9 metri per l'ingresso di bilici e cortile sul retro di 1.000 mq interamente pavimentato in cemento.
* Autorimessa: Doppio garage con basculante automatica.

Tecnologia, Efficienza e Sicurezza
La proprietà è all'avanguardia sotto il profilo energetico e della protezione:
* Impianto Fotovoltaico con batterie di accumulo da 15 kW per un'elevata autonomia.
* Sistema di Sicurezza: Impianto di allarme esteso all'intera proprietà.
* Risorse: Pozzo privato e impianto di irrigazione automatica su tutto il giardino (fronte e retro).

Area Outdoor e Relax
Un ambiente esterno curato per il tempo libero:
* Piscina e Relax: Piscina interrata privata con una caratteristica casetta in legno (pool house) attrezzata.
* Verde: Giardino curato e terreno seminativo di circa 280 mq sul fronte della casa.

Perché acquistare questa proprietà?
* Indipendenza totale: Due appartamenti pronti all'uso, ideali per due nuclei familiari.
* Business e Logistica: Laboratorio di 700 mq con accesso per mezzi pesanti.
* Risparmio Energetico: Fotovoltaico da 15 kW già operativo.
* Nessun Lavoro Necessario: Immobile venduto pronto da abitare, con possibilità di includere l'arredamento