Appartamento

All’interno del suggestivo borgo medievale di Rosia, frazione del comune di Sovicille, a pochi chilometri da Siena, proponiamo in vendita affascinante appartamento con ingresso indipendente, situato nella zona pedonale del borgo, con gradevole panoramicità e contesto storico di grande fascino.
L’immobile si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 100 mq, così distribuiti:
•Piano terra (circa 45 mq): ingresso su soggiorno con cucina abitabile, disimpegno e bagno di servizio ricavato sotto scala.
•Piano primo (circa 40 mq): due camere matrimoniali e secondo bagno finestrato con box doccia.
•Piano seminterrato: caratteristica grotta in muratura di circa 5 mq, autentica e suggestiva, ideale come cantina vini, dispensa o locale deposito.
L’appartamento è termosingolo, dotato di infissi nuovi con doppi vetri.
Il portone d’ingresso originale del Settecento è stato sapientemente recuperato e restaurato, mantenendo intatto il carattere storico dell’edificio. L’appartamento è inserito in una palazzina interamente in pietra, tipica dello stile della zona, risalente ai primi del Settecento, presumibilmente un’ex fattoria.
L’edificio, nei primi anni 2000, è stato completamente riqualificato, con rifacimento del tetto e delle facciate.
Il fabbricato è composto da sole due unità:
•un appartamento al piano terreno, oggetto di vendita, con ingresso indipendente;
•un secondo appartamento al piano primo, anch’esso con accesso indipendente dall’esterno.
Non sono presenti spese condominiali.
Le due unità condividono esclusivamente tetto e fosse biologiche, senza ulteriori spazi o impianti in comune.
L’appartamento in vendita è stato completamente ristrutturato internamente nel 2018, mantenendo e valorizzando il tipico stile rustico toscano, con travi a vista, soffitti a cassettoni e finiture coerenti con il contesto storico.
Soluzione ideale sia come abitazione principale, seconda casa o immobile da investimento.
La proprietà, se locata con contratto tradizionale, ha finora garantito una redditività annua lorda di circa € 9.000;
inserita nei circuiti di locazioni turistiche brevi (Airbnb, Booking), può raggiungere una redditività lorda potenziale stimata intorno ai € 14.000 annui, grazie alla posizione nel borgo storico e alla tipologia dell’immobile.
Richiesta: € 189.000, 00 trattabili.
L’immobile è libero e disponibile da subito, pronto per essere abitato o messo immediatamente a reddito.