Villa

Castelnuovo Magra (SP), Liguria - vicino a Cinque Terre e Versilia, tra Liguria e Toscana
La Villa Reale Collina del Sole è una dimora di campagna esclusiva di 265 mq circa immesra in 50.000 mq di Parco Privato, situata su una collina panoramica nota come Colline del Sole, a breve distanza dal centro storico di Castelnuovo Magra, con vista Mare mozzafiato sulla valle del fiume Magra e sul mare Ligure. La Dimora gode di un contesto naturale unico, con ampi spazi esterni, piscina privata e tranquilla privacy in posizione dominante.

Distribuzione degli spazi interni di 260 mq circa

Piano terra : Ampio soggiorno con divano letto, Cucina abitabile, Due camere da letto, Bagno con doccia

Primo piano : Tre camere da letto, Due bagni Terrazze panoramiche con Vista Mare

La villa è stata ristrutturata con materiali tradizionali di qualità e offre un'atmosfera ariosa, confortevole e ben distribuita. Piscina privata: 5 × 10 m Giardino privato: circa 1.000 m² (parte abitativa) Parcheggio / Garage: spazio per più auto Vista: panoramica su vallata e mare Riscaldamento / Condizionamento: climatizzazione inclusa Terreno Totale superficie terreno: 48.242 m² Terreno naturale con ulivi, piante mediterranee, spazi verdi panoramici ideali anche per attività agricole o potenziali sviluppi (es. agriturismo, eventi) Posizione dominante e soleggiata

Punti di forza

✔ Vista panoramica mare e vallata
✔ Ampi spazi esterni e terreno significativo
✔ Piscina privata
✔ Posizione strategica per turismo (Cinque Terre, Golfo dei Poeti, Versilia)
✔ Ottimo potenziale sia come residenza di pregio che come investimento turistico

Possibilità d'uso

Residenza privata esclusiva
Investimento turistico ricettivo
Agriturismo/B&B/Location eventi

Posizione e collegamenti

A pochi minuti dai centri di Castelnuovo Magra e Lerici

Vicinanza alle spiagge della Liguria e Versilia

Facile accesso a principali vie di comunicazione

Aeroporti: Pisa e Genova raggiungibili in circa 1 ora



Distanze dai principali servizi e punti di interesse

Servizi di base

Centro abitato di Castelnuovo Magra (supermercati, ristoranti, servizi vari): circa 3 km expedia

Supermercato "La Miniera" / Conad Castelnuovo Magra: circa 3 km expedia

Centro commerciale / supermercato "Ipercoop" - Sarzana: circa 9 km expedia

Stazione ferroviaria di Sarzana (trenitalia): circa 9 km expedia

Uscita/Autostrada più vicina (A12): circa 9 km expedia



Spiagge e località marittime

Spiaggia di Bocca di Magra: circa 10 km

Spiagge di Fiascherino e Tellaro: circa 14-15 km

Lerici / Golfo dei Poeti: circa 12 km

Porto Venere: circa 30 km



✈Aeroporti internazionali

Aeroporto di Pisa - Galileo Galilei (PSA): circa 65-80 km / circa 1 h in auto

Aeroporto di Genova - Cristoforo Colombo (GOA): circa 115-120 km / ca. 1 h 40 min in auto

Aeroporto di Firenze - Peretola (FLR): circa 150 km / ca. 2 h in auto





Le informazioni riportate nell’annuncio, comprese le metrature e le descrizioni degli ambienti, sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattua