A Lisanza, tranquilla frazione di Sesto Calende affacciata sul Lago Maggiore, proponiamo in vendita una proprietà fronte lago con villa, piscina, e cantiere nautico, nserita in una posizione particolarmente strategica.
La vicinanza all’acqua, il contesto riservato e la comodità dei collegamenti, con il centro di Sesto Calende raggiungibile in meno di dieci minuti, rendono questa soluzione ideale sia dal punto di vista residenziale sia per un utilizzo legato ad attività ricettive o nautiche.
La proprietà nasce con una vocazione nautica e si presenta oggi come un complesso che unisce un cantiere nautico e una villa completamente ristrutturata.
Gli interventi di rinnovamento hanno interessato l’intera parte residenziale, oggi suddivisa in tre appartamenti indipendenti in ottime condizioni, pronti per essere abitati o riconvertiti in un’unica abitazione.
La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra per una superficie complessiva di circa 450 metri quadrati. Al piano terra si trova un primo appartamento composto da un ampio soggiorno con cucina semi a vista, una camera da letto e due bagni.
Il primo piano ospita una seconda unità con soggiorno, cucina separata, due camere da letto e un bagno; a servizio di questo appartamento è presente anche una taverna al piano terra, collegata internamente e dotata di bagno di servizio.
Al secondo piano si sviluppa la terza unità, caratterizzata da una zona living open space, una camera da letto, un bagno e una veranda panoramica con vista diretta sul lago.
All’esterno la proprietà è circondata da un parco privato di circa 5.000 metri quadrati, ben piantumato e affacciato sul lago, all’interno del quale si trovano una piscina interrata e un garage di circa 300 metri quadri.
La parte nautica comprende attualmente un cantiere con circa 85 posti barca, con possibilità di ampliamento fino al 100%, elemento che conferisce alla proprietà un importante valore aggiunto e una notevole flessibilità di utilizzo.
Dal punto di vista urbanistico, l’intero complesso rientra in un progetto del Comune di Sesto Calende che prevede la possibilità di demolizione e ricostruzione senza un limite volumetrico prestabilito, con destinazioni ricettive anche legate al settore nautico.
È inoltre consentito destinare l’intera proprietà ad uso residenziale, previa dismissione del cantiere, nonché ristrutturare gli edifici esistenti con un ampliamento fino al 20% delle superfici abitative.
Proponiamo una proprietà unica sul Lago Maggiore, capace di adattarsi a esigenze diverse. È perfetta per chi desidera una residenza esclusiva fronte lago con ampi spazi e privacy, per una famiglia numerosa che voglia riunire le unità in un’unica abitazione, oppure per investitori e operatori del settore turistico o nautico alla ricerca di un complesso con elevate potenzialità di sviluppo. Una soluzione completa, in una delle zone più apprezzate della sponda lombarda del lago.
Caratteristiche
Piano3 piani: Piano terra, da 1° a 2°
AscensoreNo
StatoOttimo / Ristrutturato
RiscaldamentoAutonomo
Garage2 in box privato/box in garage, 7 in parcheggio/garage comune
Servizi e accessori
Cancello elettrico
Mansarda
Taverna
Porta blindata
Balcone
Terrazzo
Piscina
Impianto tv con parabola satellitare
Parzialmente arredato
Giardino privato
Infissi esterni in doppio vetro / pvc
Esposizione doppia
Il modo in cui sono stata seguita passo dopo passo è stato davvero eccezionale, sempre con attenzione e pazienza. La loro capacità di gestire lo stress della trattativa mi ha sorpresa, riuscendo a ren...
