Villa

Via Calzolari 52, Molinella (BO) – L'esclusività del nuovo nel cuore del paese.
Sei alla ricerca di una casa definitiva, che unisca l'indipendenza di una bifamiliare alla tranquillità di una struttura tecnologicamente all'avanguardia? In via Calzolari 52, proponiamo una porzione di bifamiliare in fase di ultimazione, ideale per chi vuole una casa moderna senza lo stress della ristrutturazione.
CONSEGNA "CHIAVI IN MANO" - APRILE 2026
L'immobile è attualmente in fase di rifinitura e verrà consegnato completamente terminato, collaudato e pronto da abitare entro Aprile 2026. Acquistare oggi significa garantirsi una casa mai abitata prima, con impianti certificati e finiture di ultima generazione, gestendo con calma le pratiche di mutuo e il trasloco nella prossima primavera.
- I PUNTI DI FORZA CHE FANNO LA DIFFERENZA:
- CLASSE ENERGETICA ALTA : Un investimento sicuro nel tempo. Grazie alla caldaia a condensazione ibrida, pompa di calore, vivrai in una casa calda d’inverno e fresca d’estate con costi minimi.
- MASSIMA INDIPENDENZA : Ingressi completamente autonomi.
- DOMOTICA & INNOVAZIONE: Gestione moderna degli ambienti per una casa intelligente e funzionale.
- ZERO SPESE CONDOMINIALI
- POSIZIONE STRATEGICA & CENTRO STORICO : In pieno centro a Molinella, con scuole, negozi e tutti i servizi raggiungibili a piedi in pochi minuti, ma in un contesto riservato.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI (Progettati per la famiglia)
PIANO TERRA – Funzionalità e Sfogo Esterno:
L’accoglienza parte da un giardino privato di 50 mq, ideale per i tuoi animali domestici o per i momenti all'aperto. Troviamo un garage generoso di 37 mq con accesso diretto all'abitazione, una cantina/taverna di 38 mq (perfetta come zona relax, palestra o sala hobby) e un bagno lavanderia di 10 mq completo di tutto.
PIANO PRIMO – Il Cuore della Casa:
Un luminosissimo open space di 60 mq accoglie soggiorno e cucina in un ambiente moderno e arioso. La zona giorno si affaccia direttamente su una terrazza abitabile, ideale per colazioni all'aperto. Completano il piano un bagno di servizio e due pratici ripostigli per un’organizzazione perfetta.
PIANO SECONDO – Zona notte:
La zona notte è composta da tre camere da letto (due grandi matrimoniali e una singola con balcone privato) e un bagno padronale dal design contemporaneo.
SCHEDA TECNICA & FINITURE (Ristrutturazione Totale)
Isolamento: isolamento del tetto.
Infissi: Nuovi in PVC con doppio vetro camera ad alta efficienza.
Impianti: Sistema ibrido con caldaia a condensazione, pompa di calore e split.
Finiture: Pavimentazione nuova in tutta la casa e sanitari di design inclusi.
PERCHE' SCEGLIERE QUESTA CASA OGGI ? Oltre alla bellezza estetica, la Classe Energetica alta ti permette di accedere ai "Mutui Green" con tassi agevolati, facendoti risparmiare migliaia di euro sugli interessi bancari rispetto a una casa tradizionale.
PRENOTA IL TUO SOPRALLUOGO IN CANTIERE
Non aspettare che i lavori siano finiti: le migliori opportunità si colgono in fase di ultimazione. Contattaci oggi stesso per visionare i progetti, le finiture e toccare con mano la qualità di questa proposta.
PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTTATTACI AL 3773625612 OPPURE ALLA NOSTRA MAIL INFO.KIROIMMOBILIARE@GMAIL.COM