Villa

Castiglione del Lago, villa indipendente di circa 280mq con terreno di circa 1,5 ettari con annesso, immersa nella tranquillità della campagna a soli pochi chilometri dal centro storico e dal Lago Trasimeno.

Descrizione: Distribuita su due livelli, la struttura si estende su una superficie totale di circa 280 mq e ospita attualmente tre unità abitative indipendenti, ciascuna caratterizzata da spazi generosi e ben organizzati. Al piano superiore, una loggia spaziosa offre un ingresso panoramico verso l'abitazione principale. Qui si trova un luminoso soggiorno, un'accogliente cucina abitabile con accesso diretto a un ampio terrazzo, tre camere da letto e due eleganti bagni. Al piano terra, due appartamenti autonomi e ben concepiti, completi di soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, si prestano perfettamente ad essere utilizzati per ospiti, oppure come unità destinate a reddito.

Spazi esterni: Circondata da un giardino ben curato di circa 1600 mq, la proprietà offre un’atmosfera di pace e riservatezza, dove ogni angolo è pensato per offrire il massimo del comfort. Un annesso aggiunge ulteriori possibilità di utilizzo, mentre il terreno agricolo di circa 1,5 ettari con possibilità edificatoria si estende alle spalle della villa, offrendo spazio per ampliamenti, coltivazioni o progetti agricoli.

Stato e finiture: Costruita nei primi anni '70 e sapientemente ristrutturata nel 2001, questa dimora si presenta in condizioni eccellenti, frutto di un'accurata manutenzione nel corso degli anni. Ogni dettaglio è stato curato, con un'attenzione particolare all’efficienza energetica: l’impianto fotovoltaico e il moderno sistema di riscaldamento con pompa di calore garantiscono comfort e bassi consumi. Le finiture sono di alta qualità, con materiali selezionati che conferiscono eleganza e funzionalità agli ambienti.

Potenzialità d'uso: Questa soluzione è perfetta per famiglie numerose, per chi cerca un'unità abitativa flessibile o per chi desidera avviare un'attività ricettiva. La proprietà è pronta per essere abitata, offre ampi spazi e una gestione ottimale degli ambienti, il tutto immerso nella bellezza della natura circostante ma con la comodità di essere vicini ai principali centri urbani della zona.

Location: Situata in una posizione privilegiata, questa villa gode di un'invidiabile tranquillità senza rinunciare alla praticità. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente le principali località di interesse dell’Italia centrale, come Cortona, Perugia, Città della Pieve, Arezzo, Siena e Firenze. Qui si trova il perfetto equilibrio tra privacy, bellezza paesaggistica e vicinanza ai principali servizi e attrazioni turistiche.