Villa

Vendita da Privato

Ci troviamo in una zona residenziale tranquilla e riservata, lontana dal traffico ma comoda ai servizi. Proponiamo in vendita un'interessante villa indipendente costruita nel '57, caratterizzata da una struttura solida e in buone condizioni. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di 158 mq lordi, ed è circondata da un lotto di 497 mq.

GLI SPAZI INTERNI
Piano Terra (79 mq lordi): Attualmente composto da cucina, salotto, una camera da letto e un bagno. La camera dispone di un accesso diretto all'esterno tramite un ampio porticato.
Piano Seminterrato (79 mq lordi): Questo piano, spazioso e versatile, è accessibile anche tramite uno scivolo carrabile, rendendolo ideale per essere utilizzato come grande box/autorimessa oltre che come cantina o futura taverna.

CONDIZIONI
La villa presenta già un impianto di riscaldamento funzionante e la struttura (inclusa la copertura/tetto) è in buone condizioni.
È l'immobile ideale per chi cerca una base solida da ristrutturare e modernizzare completamente secondo i propri gusti.

POTENZIALE: POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO
L’immobile presenta interessanti possibilità di sviluppo:
Superficie Lorda di Pavimento (SLP) massima teorica: 149,1 mq
SLP esistente: 71,7 mq
SLP residua edificabile: 77,4 mq
Volumetria teorica complessiva: 447,3 mc
Volumetria residua: 232,3 mc
Secondo la normativa vigente:
- In caso di demolizione, è consentita la ricostruzione sul medesimo sedime.
- È possibile il recupero del sottotetto, ideale per la realizzazione di una zona notte mansardata; mantenendo gli attuali confini, sono installabili esclusivamente finestre tipo Velux.
- È consentito l’ampliamento del piano terra, nel rispetto delle distanze e dei vincoli urbanistici previsti.

Riferimenti utili: Art 2 Bis e Art 3 Comm.D del decreto 380/2001 Salva Casa aggiornato nel 2024

Prezzo trattabile.
Si richiede cortesemente alle Agenzie Immobiliari e agli Intermediari di ASTENERSI dal contattare per proposte di incarico di vendita.