Descrizione

In una delle zone più caratteristiche e suggestive di Borgo San Lorenzo, immersa nella quiete delle colline del Mugello, proponiamo in vendita una porzione di casa dal fascino unico e intramontabile, situata in Via Sant'Ansano n. 22.
La posizione è strategica: pur garantendo tranquillità e riservatezza, l'immobile si trova a pochi chilometri dal centro storico e dai principali servizi, rendendolo ideale sia come abitazione principale che come casa per il tempo libero.
La proprietà, libera al rogito e in ottimo stato di manutenzione, è situata al piano terra di una struttura d'epoca dei primi dell'800. La superficie commerciale è di circa 93 mq, con una superficie calpestabile di circa 77 mq, distribuita su un unico livello, soluzione che garantisce grande comodità e vivibilità.
Gli ambienti interni, luminosi e accoglienti, si articolano in:
- ampia zona giorno con soggiorno e cucinotto, dotato di piano cottura e forno collegati a coppia di bombole esterne;
- zona notte composta da due camere da letto spaziose più una cameretta, ora ad uso ripostiglio;
- bagno finestrato con doccia, completato da stufetta al quarzo a parete.
L'atmosfera calda e autentica è impreziosita da pavimenti in cotto dell'Impruneta, camino a legna e da elementi d'epoca che conferiscono carattere e unicità all'abitazione.
La presenza del vespaio e di un congegno elettromagnetico a bassa frequenza, assolutamente innocuo, contribuisce a mantenere gli ambienti salubri, contrastando eventuali fenomeni di umidità.
Il comfort è completato da una seconda stufetta al quarzo a parete installata in una delle camere.
Dal punto di vista energetico e impiantistico, l'immobile è dotato di:
- impianto fotovoltaico da 3 kW, che consente un significativo contenimento dei costi energetici e offre la possibilità di installare una pompa di calore per il riscaldamento;
- pannelli solari, con una notevole riduzione dell'utilizzo del boiler per la produzione di acqua calda;
- fossa biologica tricamerale a norma;
- acqua corrente da acquedotto comunale, che serve il territorio di Sant'Ansano – Poggiolo Salaiole;
- linea telefonica e connessione in fibra.
Completa la proprietà un ampio terreno di pertinenza di circa 4.000 mq, in parte boschivo e in parte coltivabile, disposto a terrazzamenti e situato frontalmente e lateralmente all'abitazione.
Gli spazi esterni sono attrezzati con barbecue e forno esterno a legna ventilato, con profondità utile superiore ai 70 cm, ideale per grandi teglie e momenti di convivialità all'aperto.
In sintesi, questa porzione di casa rappresenta una soluzione rara e autentica, perfetta per chi cerca pace, natura e qualità abitativa, in un contesto esclusivo ma non isolato.
Ideale per single, coppie o piccole famiglie, pronta per essere abitata e vissuta in tutta la sua bellezza e funzionalità.