Descrizione
lotto unico: villa singola (171,54 mq) con box e terreno (2.275 mq) con sovrastante serra (2.121 mq) ad albenga (sv), regione rollo 117, per la piena proprietà.
a) villa singola con box, sup. commerciale di 171,54 mq per la piena proprietà:
casa indipendente con accesso dal civ. 117 di regione rollo su 3 piani:
- piano interrato, avente altezza interna pari a mt. 2,50 circa, composta da: taverna, bagno e box (di 20,53 mq commerciali);
- piano terra, avente altezza interna pari a mt. 2,70 circa, composta da: soggiorno, cucina, disimpegno, 2bagni, ripostiglio, 2 camere, cabina armadio nonché corte esclusiva su 4 lati;
- piano primo, attualmente avente altezze interne variabili da mt. 1,10 a mt. 2,85 circa, composto da 2 locali di sgombero.
pavimenti in listoni di legno e/o piastrelle di ceramica nei locali bagno, pareti tinteggiate e/o parzialmente rivestite in piastrelle di ceramica nei locali adibiti a bagno, porte interne in legno massello, finestre in pvc e vetro camera con grate di protezione in ferro e complete di persiane del tipo “alla genovese” in alluminio anodizzato, porta di ingresso blindata.
riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano ubicata esternamente e piastre radianti in alluminio.
impianto idrico ed elettrico realizzati sottotraccia e funzionanti.
la scala interna è realizzata in struttura muraria finita con pietra serena.
in generale le condizioni di manutenzione e conservazione e i caratteri di finitura interni risultano normali.
l’immobile è stato oggetto di interventi edilizi non autorizzati per i quali si rimanda al paragrafo 8) dell'elaborato peritale dell’esperto estimatore geom. marco gerbi del 15.07.2025 allegato.
identificazione catastale - nceu comune di albenga (sv):
- fg 8 part. 1164 sub. 1 (catasto fabbricati), sez. urbana alb, cat. c/2, classe 3, consistenza 79 mq, rendita 199,92 euro, indirizzo catastale: reg. rollo, piano: s1;
- fg 8 part. 1164 sub. 2 (catasto fabbricati), sez. urbana
alb, cat. a/3, classe 3, consistenza 3 vani, rendita 512,22 euro, indirizzo catastale: reg. rollo, piano: t;
- fg 8 part. 1164 sub. 3 (catasto fabbricati), sez. urbana
alb, cat. c/2, classe 3, consistenza 43 mq, rendita 108,82 euro, indirizzo catastale: reg. rollo, piano: t.
b) terreno della sup. commerciale di 2.275 mq con sovrastante serra della sup. commerciale di 2.121 mq, per la piena proprietà:
terreno con forma irregolare e catastalmente di qualità orto irriguo di complessivi mq 2.275 sul quale è presente un’ampia serra in ferro e vetro di circa mq. 2.121.
il tutto come evidenziato nell'elaborato peritale a firma del geom. marco gerbi del 15.07.2025 in allegato al quale si rimanda.
identificazione catastale - nceu comune di albenga (sv):
fg 8 part. 1142 (catasto terreni), qualità/classe orto irriguo 3, superficie 2275, reddito agrario 46,41 euro, reddito dominicale 124,54 euro.
stato di possesso: alla data del sopralluogo la villa singola risulta occupata dal debitore. il terreno con sovrastante serra è stato liberato.
i contratti di affitto agricolo menzionati nell'elaborato peritale e rapporto di stima a firma dell’esperto estimatore geom. marco gerbi del 15.07.2025 aventi a oggetto il terreno di cui al mappale n. 1142, sono stati risolti.
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NB: eventuali fotografie esterne sono rappresentative dell'area e non è garantito che siano specifiche del lotto in oggetto.
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