Villa

​A soli 5 minuti dall'ospedale e 2 minuti da Via Verona, Via Napoli e Via Milano, proponiamo una splendida villa restaurata tra il 2019 e il 2021. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza di pregio vicino al centro, ma immersa nella tranquillità, perfetta anche come investimento.
Progettata in modo da essere estremamente efficiente dal punto di vista del risparmio, ciò garantisce spese di molto inferiori ad un normale condominio.
​Caratteristiche Principali
​Doppia Unità Indipendente: Due appartamenti con ingressi autonomi. Il piano superiore è già predisposto per essere frazionato con potenziale terzo piccolo trilocale da mettere a reddito.
​Efficienza Energetica: Muri spessi, infissi in PVC con doppio vetro (2021)garantiscono l isolamento dal caldo estivo, mentre termosifoni in ghisa in tutta la casa, più cammino con possibilità di stufa ne garantiscono calore costante d inverno sempre con consumi ridotti(documentabili tramite bollette).
​Manutenzione Certificata: Caldaia, fossa settica e stufa sono nuove e con agibilità revisionate annualmente.
​Distribuzione degli Spazi
​Piano Terra: Ampio soggiorno, cucina abitabile, due bagni e 2 camere (possibilità della terza).
​Piano Primo: Caratterizzato da un accogliente parquet in noce, dispone di soggiorno, cucina, doppi servizi e 3 camere (possibilità della quarta). Accesso tramite una sola rampa di scale, con predisposizione per montascale.
​Le terrazze della villa si presentano in un solo lato, quello panoramico sulla vallata , ciò consente una maggior comodità e privacy. Giardino curato, zona orto biologico e frutteto (arance, mandarini, olivi).
​Comfort e Servizi
​Accessori: Cortile privato con tettoie nuove come da piano urbanistico per posti auto e due ripostigli esterni più locale caldaia
​Riserve Idriche: Allaccio Abbanoa integrato da 2 cisterne d'emergenza da 1.000 litri.
​Servizi: Ritiro rifiuti porta a porta e massima privacy in contesto non isolato.
​Questa villa non è solo una casa, ma un investimento strategico grazie alla flessibilità degli spazi e alla qualità del restauro.
La villa gode di un esposizione solare ottimale, che consente di sfruttare al massimo l'energia solare per illuminare il giardino, riducendo ulteriormente i costi e godendo di un'ambiente luminoso e sereno.
Cancello elettrico con motore Nuovo.
Tutta la documentazione e le fatture del restauro sono visionabili.