Palazzo - Edificio in vendita a Roncegno Terme - Via Pola, 9, 2184 mq

EX HOTEL con piscina interna + edificio bar/servizi, giardino e terrazze – Intero complesso in Centro Storico – Roncegno Terme (TN)

Nel cuore del Centro Storico di Roncegno Terme (TN), in posizione centrale e servita, comoda a negozi, bar/ristoranti, farmacia, servizi comunali, fermate e collegamenti locali, oltre ai principali punti di interesse del paese e al contesto turistico-termale. Location ideale anche per turismo sportivo/outdoor: vicinanza a Lago di Levico raggiungibile in circa 10 minuti.

Il compendio è composto da 2 corpi di fabbrica collegati tra loro da tunnel sotto-strada, soluzione rara e molto funzionale per gestire i flussi e i servizi in un intervento di valorizzazione:

1) Fabbricato principale – Ex Hotel
Edificio sviluppato su piano interrato + 5 piani fuori terra, dotato di ascensore, con impostazione tipica alberghiera e spazi già “pronti” per essere trasformati/valorizzati. Presenza di:

- 32 camere
- aree comuni (reception, bar/sale)
- sala colazioni, sala conferenze, sala pranzo e cucina
- piscina interna
- ampie terrazze ai piani

2) Fabbricato accessorio – Ex bar/gelateria / servizi
Corpo secondario con ulteriori locali (depositi e spazi di servizio) e area esterna con corte + giardino, ottimo come blocco servizi, area commerciale, locali accessori o ulteriori unità (in base al progetto).

CONVERSIONE IN APPARTAMENTI

Punto di forza dell’immobile è la possibilità di sviluppare un progetto residenziale: l’intervento si presta a conversione in appartamenti / frazionamento, soluzione particolarmente interessante per chi cerca un’operazione “intero stabile” con grande potenziale di valorizzazione.

STATO IMMOBILE / LAVORI

Il complesso è da risanare/ristrutturare: sono necessari interventi importanti su impianti, adeguamenti normativi e attività autorizzative (incluse eventuali pratiche antincendio), oltre a opere di completamento/riqualificazione su alcune porzioni del fabbricato accessorio. Agibilità non presente (da conseguire).

PERCHÉ È INTERESSANTE

✅ Intero compendio: perfetto per impresa edile o investitore
✅ Grande metratura e layout che si presta a riconversione/frazionamento
✅ Piscina interna e terrazze: elementi distintivi e valorizzabili
✅ Edificio servizi indipendente + giardino (plus raro in centro storico)
✅ Contesto turistico-termale e posizione centrale