Rustico - Casale

Casale in splendida posizione collinare ,tra Panicale e Paciano, immersa nella natura, con vista panoramica sulle dolci colline umbre e sul Lago Trasimeno. Un luogo riservato e suggestivo, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Il casale in pietra, risalente al 1940 circa, si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti. Al piano terra l'ingresso conduce a un accogliente soggiorno con camino, dal quale si accede a una terrazza panoramica perfetta per godere di indimenticabili tramonti sul lago. La cucina abitabile è ampia e funzionale, affiancata da una comoda lavanderia.

Una scala interna porta al primo piano, dove si trovano due camere matrimoniali molto luminose e una cameretta, ideale anche come studio, servite da un bagno ben rifinito. Il piano seminterrato ospita due locali attualmente adibiti a cantina, spazi versatili e ideali per la conservazione di vini o come locali di servizio.

La proprietà offre interessanti possibilità di sviluppo: è possibile ampliare il casale fino a circa 100 mq aggiuntivi, realizzare una piscina nel giardino e costruire fino a 30 mq di pertinenze non residenziali, in base alle proprie esigenze.

Gli impianti, installati negli anni '90, sono perfettamente funzionanti; il riscaldamento è garantito da una caldaia a GPL con radiatori. L'approvvigionamento idrico è assicurato sia da un pozzo privato sia dall'acquedotto comunale.

Completa la proprietà un terreno di circa 1,1 ettari, arricchito da circa 100 piante di ulivo in produzione e diversi alberi da frutto, che incornicia il casale e ne esalta il fascino rurale. Il centro storico di Panicale dista solo 2 km, rendendo questa dimora un perfetto equilibrio tra privacy e comodità.

Caratteristiche
Posizione: tra Panicale e Paciano, collinare e panoramica
Vista: colline umbre e Lago Trasimeno
Tipologia: casale in pietra
Epoca di costruzione: 1940
Superficie abitativa: circa 180 mq
Livelli: 3
Camere da letto: 3
Bagni: 1
Soggiorno con camino
Terrazza panoramica
Cucina abitabile
Lavanderia
Cantine (2 locali al piano seminterrato)
Possibilità di ampliamento: circa 100 mq
Possibilità di realizzare piscina
Pertinenze non residenziali: fino a 30 mq
Terreno: circa 1,1 ettari
Uliveto: circa 100 piante in produzione
Alberi da frutto
Riscaldamento: GPL con radiatori
Acqua: pozzo privato e acquedotto comunale
Distanza dal centro storico di Panicale: circa 2 km Classe Energetica: G