Villa

Porzione di bifamiliare ristrutturata con attività di B&B – Lippo di Calderara di Reno

In posizione strategica, a soli 2 km dall’Aeroporto di Bologna, proponiamo in vendita porzione di bifamiliare di 110 mq commerciali, attualmente adibita a B&B avviato e perfettamente funzionante, ideale sia come investimento a reddito sia come soluzione abitativa versatile.

L’appartamento, completamente ristrutturato e arredato nel 2019, si compone di tre camere, ognuna dotata di bagno privato finestrato, garantendo il massimo comfort e privacy agli ospiti. Ogni ambiente è indipendente nella gestione climatica, grazie a termostati dedicati e split per aria condizionata/pompa di calore.
Le porte d’ingresso con apertura a codice rendono la gestione dell’attività semplice, moderna e sicura.

L’immobile è dotato di impiantistica efficiente e sostenibile, con impianto di riscaldamento ad accumulo, pannelli solari e addolcitore d’acqua a sale, elementi che contribuiscono a ridurre i costi di gestione.
Al piano terra, un’ampia cantina di 25 mq, attualmente adibita a lavanderia, completa funzionalmente l’attività ricettiva.
Il tetto è stato rifatto nel 2023, ulteriore garanzia di tranquillità e valore nel tempo.

A rendere la proprietà ancora più interessante, un cortile privato di 115 mq, ideale come spazio relax per gli ospiti o area esterna riservata.
Soluzione pronta all’uso, in una zona altamente richiesta per la vicinanza all’aeroporto e ai principali collegamenti, perfetta per chi cerca un investimento immediato o un’abitazione con forte potenziale.