Villa

Monteu Roero (CN) – in cima a una collina con vista aperta sulla valle e sulle Alpi, è in vendita una villa indipendente, libera su quattro lati, di 201 mq con terreno boschivo di 6.000 mq. La casa è immersa tra boschi e noccioleti: silenzio totale, aria pulita e una sensazione da “rifugio di montagna”. Grazie alla particolare rosa dei venti, in vetta non si forma smog e l’assenza di insediamenti industriali rende l’atmosfera davvero salubre. In estate si gode di una piacevole frescura (2–3°C in meno rispetto alla valle), ideale come residenza estiva anche in un contesto di riscaldamento climatico. La posizione regala luce, privacy e tramonti spettacolari: un luogo perfetto per staccare, leggere, lavorare in tranquillità o ospitare amici.

Accesso comodissimo: strada asfaltata fino ai confini della proprietà, senza tornanti. Alba e Bra 15–20 min in auto, Torino 40 min, Milano 1h30. A 10–15 minuti si trovano circa 16 ristoranti stellati Michelin: siamo nel cuore del “paradiso gastronomico” piemontese e della cultura Slow Food, a pochi passi dalla zona del Barolo.

Immobile da ristrutturare. Un’occasione rara per valorizzare un’elegante villa anni ’50. Architettura di metà ’900 con dettagli originali: pavimenti in marmo, corpi illuminanti in estetica Bauhaus. La villa nasce come residenza estiva di livello cittadino (non agricola), con soffitti h 3 m e grandi vetrate a tutta altezza affacciate sul bosco.

Distribuzione attuale:
• Piano zero: grande sala con camino, bagno e numerosi locali di servizio/tecnici.
• Piano primo: 3 camere da letto, bagno, cucina, sala da pranzo, ingresso e corridoio con accesso al sottotetto.
• Sottotetto: uso deposito con illuminazione naturale da finestre in copertura.

Il terreno edificabile consente un eventuale ampliamento importante. La villa è circondata da un parco raggiungibile tramite scala in cemento; la parte alta (circa 1.000 mq) è su due livelli, con dislivello di 4 m, muro di contenimento, viale di tigli e querce secolari. La restante area, su pendio boscoso, permette di creare un giardino scenografico e un parco “su misura”. Proprietà recintata lato strada con cancello carrabile.

Disponibile perizia tecnica indipendente: strutture portanti in condizioni eccellenti. Presente progetto di architetto per nuova distribuzione interna: al piano zero ampia cucina-soggiorno, dispensa, lavanderia, sauna, bagno e ripostigli; al primo piano master bedroom con bagno privato e cabina armadio, 2 camere, secondo bagno e seconda cabina armadio. Su richiesta: rilievi metrici e progetto di ristrutturazione.

Riscaldamento e acqua calda con caldaia a combustibile liquido; impianto da riparare.

Vendita diretta dal proprietario, senza commissioni d’agenzia. Visite in qualsiasi momento su appuntamento; proprietario a 20 min. Non parla correntemente italiano, ma risponde volentier