Attico - Mansarda

**OSTIA – VIA DEI TIMONI - ELEGANTE ATTICO E SUPERATTICO IN STABILE RISTRUTTURATO**
In una delle zone più richieste di Ostia, proponiamo in vendita un *prestigioso attico e superattico* di 160 mq complessivi, situato all'interno di uno stabile di recente ristrutturazione e in perfette condizioni manutentive. L'immobile si sviluppa su due livelli e rappresenta una rara opportunità di vivere in un contesto esclusivo, caratterizzato da ampi spazi interni, luminosità e una vista panoramica mozzafiato.
**Composizione dell’immobile:**
**Piano Quarto (zona living e zona giorno):**
* **Ampia zona living**: Un grande salone che si distingue per la sua luminosità, con ampie finestre che garantiscono un'illuminazione naturale durante l'intera giornata.
* **Cucina **: La cucina è ben separata dal salone e si trova all'interno di una comoda *veranda*, un ambiente ideale per chi ama cucinare in tranquillità senza rinunciare alla luminosità e alla vista sul terrazzo.
* **Bagno di servizio**: Elegante e funzionale, con finiture moderne.
* **Ripostiglio**: Un utile spazio aggiuntivo per ottimizzare la gestione degli spazi.
* **Balcone di 11 mq**: Perfetto per pranzi all’aperto o per godere di un po' di relax con vista sulla città.
* **Terrazzo di 48 mq**: Un vero e proprio angolo di paradiso, che si presta ad essere arredato con piante e angoli relax, per vivere al meglio le giornate estive.

**Piano Quinto (zona notte e servizi):**

**Tre camere da letto**: Ogni camera è spaziosa e luminosa, con abbondante spazio per arredamenti di qualità. La zona notte è separata dalla zona giorno, garantendo la massima privacy.
**Due servizi**: Entrambi con finiture moderne e dotati di tutte le comodità, uno dei quali è en suite con vasca idromassaggio con una delle camere.
**Due balconi**: Entrambi con accesso dalle camere, ideali per godere della tranquillità della zona residenziale circostante.

**Dettagli e caratteristiche aggiuntive:**

* La **scala interna** collega in modo elegante i due piani, donando un tocco di raffinatezza all’immobile.
* La proprietà è accatastata come soffitta al piano superiore, ma la sua distribuzione e l’altezza dei soffitti ne fanno un'area perfettamente abitabile.
* Spazi ampi e luminosi**: Ogni ambiente è studiato per offrire il massimo comfort abitativo, con una gestione intelligente degli spazi.
* L'immobile è dotato di **riscaldamento autonomo** e **aria condizionata**, per garantire il massimo del comfort in ogni stagione.
**Posizione e contesto:**
L’immobile si trova in una delle zone più tranquille e residenziali di Ostia, pur essendo ben servito da mezzi pubblici, scuole, supermercati e altre attività commerciali. La vicinanza al mare e la possibilità di accedere facilmente al centro di Roma lo rendono la soluzione ideale per chi cerca la combinazione perfetta tra comodità e tranquillità.
**Un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in una zona esclusiva di Ostia, in un attico con finiture eleganti e spazi pensati per offrire il massimo del comfort.**
Non perdere l’occasione di visitare questa meravigliosa proprietà! Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento.