Villa

PER ULTERIORI INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI CONTATTARE L'AGENTE IMMOBILIARE OLIVER BESEKAU: 3482516594
Si propone in vendita interessante proprietà immobiliare posta nel centro Urbano della Rosta ( Riano) costituita da Villa Unifamiliare su un unico livello di circa 100 mq commerciali con annesso giardino in quota di mq 160 riservato ed a uso esclusivo. Completa la proprietà un box esterno (con accesso dalla adiacente via Trento) finestrato posto in adiacenza al fabbricato principale con accesso diretto da strada di 21 mq. La proprietà risulta molto interessante ai fini commerciali e logistici in quanto si trova immersa nel centro del paese in un contesto urbano totalmente residenziale e contestualizzato. Sono infatti facilmente raggiungibili a piedi tutti i negozi della zona tra cui bar, tabaccheria, frutterie , gelaterie, asilo nido, scuole pubbliche, parchi pubblici, ecc. oltre al facile raggiungimento della linea autobus e la vicina stazione ferroviaria di Roma Nord, il tutto senza dover necessariamente utilizzare l’autovettura.
La villa si cela all’interno di un contesto di nucleo urbano “protetto” mantenendo la possibilità di vivere con ampi spazi esterni di giardino e con garage privato senza doversi per forza isolare nelle abitazioni di campagna e vivere con la paura frequenti dei furti in villa. Altro importante fattore da non sottovalutare è che, seppur l’immobile sia in condizioni di sufficiente stato manutentivo e non possa essere abitato da subito, necessita di prossima ristrutturazione pertanto in un'ottica di nuova progettazione può essere migliorato e aggiornato con le attuali tecnologie moderne e far si che si possa essere creata una vera e propria unità immobiliare moderna partendo da una base solida e traendo numerosi vantaggi economici rispetto all’acquisto di una nuova abitazione a parità di metrature e spazi.
La villa presenta ampie metrature con una preciso rapporto di equilibrio tra spazi esterni ed interni. Gli spazi interni sono atti a garantire la possibilità di dividere la zona giorno e la zona notte come la consuetudine vuole per le abitazioni di livello.<hr>
Nella zona giorno è possibile realizzare un ampio open space moderno con cucina a vista e camino dedicato. E’ possibile realizzare a stretta comunicazione con la zona giorno un ampio patio porticato che consenta una diretta connessione tra gli spazi
interni ed esterni del giardino. Attraverso un disimpegno sarà possibile accedere alla zona notte dove sarà possibile realizzare due camere matrimoniali con due bagni di cui uno riservato per la camera padronale e la possibilità di creare una zona
lavanderia interna con lavatrice ed asciugatrice.
Esternamente il giardino pianeggiante e in quota può essere articolato su due lati del fabbricato mettendo in connessione diretta il box su strada e il fabbricato. E’ presente all’interno del giardino della proprietà un piccolo accessorio ad uso ripostiglio per la gestione del giardino.
Attualmente l’ attuale proprietà ha redatto un progetto preliminare di ristrutturazione degli spazi interni. Esso prevedrà anche la possibilità di aprire un passo carrabile e allestire gli spazi esterni del giardino creando una zona prato inglese zona Barbecue e zona area gioco per i bambini oltre che zona solarium esterna.