Villa

Immersa in una posizione riservata e verde tra Borgonuovo e Sasso Marconi, al confine con la prestigiosa proprietà dell’Alto Piano Marconi, proponiamo una villa indipendente di ampia metratura, edificata negli anni ’70, caratterizzata da grande solidità costruttiva e straordinarie potenzialità di trasformazione.
L’immobile si distingue per la sua versatilità: il piano terra, attualmente ad uso laboratorio, è completamente fuori terra, finestrato su entrambi i lati, con una superficie di circa 107 mq e un’altezza interna di 2,80 m, caratteristiche che ne consentono la riconversione in superficie abitativa. Questa soluzione apre a molteplici scenari progettuali, nel rispetto delle normative vigenti.
La parte superiore della villa, grazie alla presenza di una scala indipendente, si presta alla realizzazione di ulteriori unità abitative autonome. Nel complesso, l’immobile offre la concreta possibilità di ricavare almeno tre appartamenti, rendendolo particolarmente interessante per costruttori, imprese edilizie o investitori alla ricerca di un intervento di valorizzazione immobiliare.
In alternativa, grazie alle dimensioni generose e alla distribuzione degli spazi, la proprietà risulta ideale anche per una famiglia numerosa che desideri suddividere la casa in più abitazioni, mantenendo al contempo un elevato livello di privacy e funzionalità.
Dalla relazione tecnica già effettuata, l’immobile risulta attualmente così composto: al piano terra sono presenti un’autorimessa e un’unità ad uso laboratorio articolata in laboratorio, magazzino, servizio igienico e cantina, con ambienti ben organizzati e funzionali. La zona residenziale si sviluppa su due livelli: al piano primo si trovano l’ingresso, un ampio soggiorno con balcone, la cucina, due bagni, tre camere da letto e uno studio; al piano secondo sono presenti un ulteriore soggiorno, due camere, un disimpegno e un bagno.
Nel complesso, la villa offre una distribuzione degli spazi ampia, razionale e facilmente rimodulabile, con una chiara distinzione tra area abitativa e spazi accessori. A completare la proprietà vi è un bellissimo giardino privato che circonda l’intera villa, garantendo riservatezza, luminosità e un armonioso rapporto con il verde. Una soluzione di grande potenziale, inserita in un contesto tranquillo e di pregio, adatta sia a un utilizzo residenziale sia a un’operazione immobiliare di sviluppo.

L'immobile è libero da subito ed gestito in esclusiva da Leone immobiliare Group.