Palazzo - Edificio

Trattoria + Immobile: grande potenziale in centro paese

Posizione & contesto
Locale situato nel centro del paese, con ottima visibilità e comodità per la clientela locale e di passaggio. Ampio parcheggio adiacente al locale, comodo per clienti auto-muniti, un punto di forza importante per una trattoria in piccolo centro.

Struttura & capacità
Locale di metratura generosa, in grado di ospitare fino a 100 coperti: questo consente di gestire pranzi e cene di gruppo, eventi, feste, cene conviviali. La sala è ampia e ben organizzata, pensata per ospitare un flusso costante di clienti.

Attività e potenziale di fatturato
L’attività è già avviata e operativa come trattoria menu vario, cucina locale tradizionale, possibilità di accogliere gruppi, famiglie, pranzi e cene. Questo garantisce un buon giro d’affari con margini concreti. Il locale è indicato come adatto a famiglie, gruppi, eventi, anche con bambini — segno di clientela fidata e diversificata.
Con posti per 100 persone e parcheggio comodo, il potenziale è interessante sia per la gestione quotidiana sia per eventi occasionali, serate a tema, pranzi di gruppo, ecc.

Immobili inclusi: muri e appartamento
Oltre all’attività, è incluso l’immobile su cui insiste la trattoria: quindi non solo “avviamento”, ma proprietà reale. Nella stessa palazzina è presente un appartamento trilocale — ciò rende l’offerta interessante anche per uso personale, per il gestore, oppure come parte dell’investimento immobiliare.

Vantaggi per l’acquirente
• Acquisto “chiavi in mano”: locale + muri + appartamento → più stabile e sicuro rispetto a un semplice contratto di affitto.
• Ottima capacità ricettiva (100 coperti) e parcheggio: ideale per mantenere o incrementare il giro clienti.
• Potenziale ampliamento o diversificazione: possibile sfruttare l’appartamento come abitazione del gestore, alloggio per dipendenti, o come fonte di reddito separata.
• Contesto di paese: spesso significa costi contenuti rispetto a zone urbane e potenziale fidelizzazione della clientela locale.