Descrizione
Proponiamo in vendita, nel centro del caratteristico borgo di Albugnano e a pochi passi dal suggestivo belvedere, luminosissima soluzione immobiliare di casa indipendente con terrazza panoramica e vista sulle colline e sui vitigni circostanti fino alle Alpi Marittime e Cozie. Chiamato il “Balcone del Monferrato” a circa 500 metri di altitudine, Albugnano si trova in provincia di Asti, in posizione tranquilla e al contempo strategica per la sua vicinanza a Torino, raggiungibile in 50 minuti di auto e a Chivasso raggiungibile in 20 minuti di auto.
Nel centro del borgo sono presenti il Municipio, l’ufficio postale, un negozio bar/tabacchi/alimentari, la scuola dell’infanzia, e in 5 minuti di auto si giunge a Castelnuovo Don Bosco che offre ogni genere di servizio aggiuntivo (supermercati, negozi, farmacia, bar, ristoranti, luoghi di culto etc.).
Si tratta di un fabbricato terra-cielo, costruito nei primi anni del secolo scorso, con tripla esposizione, composto da due unità abitative distinte, area cortilizia e giardino di uso esclusivo, nonché un comodo spazio esterno e interno per parcheggiare in totale 3-4 auto.
UNITA' ABITATIVA 1:
Vanta 177 mq catastali (incluse aree scoperte) e si sviluppa su 3 piani. In particolare, il Piano Terra è adibito catastalmente a cantina ed è composto da ingresso su un ampio locale dotato di forno in pietra (attualmente non funzionante), 3 locali di cui uno accessibile dall’area esterna e dotato di porta di ingresso indipendente dall’area cortilizia.
La vasta area esterna è di uso esclusivo ed è composta da area cortilizia, giardino, locale di sgombero, portico carraio chiuso con un caratteristico portone originario (con passaggio in favore dell’abitazione contigua), che permette il transito delle auto e l'eventuale parcheggio di un'auto al coperto nonché l'accesso all'area cortilizia e al giardino, entrambi di uso esclusivo della soluzione immobiliare che proponiamo.
Il Piano 1 è accessibile dal piano strada con portoncino dedicato (civico 10) e dal Piano Terra tramite scala interna. E’ composto da disimpegno all’ingresso e scala in pietra con corrimano per raggiungere il piano superiore. Il Piano 2, oggetto di ristrutturazione nel 2005, è composto da disimpegno, salone decorato e dotato di balcone, collegato alla cucina abitabile con elettrodomestici, camino (da ripristinare) e soffitto con travi a vista, due camere con finestre e finestrelle molto particolari nonché soffitto con travi a vista, bagno finestrato con sanitari, doccia e box doccia.
Dalla cucina e dal salone si accede alla terrazza panoramica e soleggiata, con vista spettacolare, che si presta ad essere arredata per essere vissuta in tutte le stagioni, provvista di tende da sole, lavandino e di collegamento con energia elettrica. Vi è anche un piccolo locale utilizzato come lavanderia e dotato di lavatrice.
UNITA' ABITATIVA 2:
Vanta 115 mq catastali, si trova al Piano 1 ed è accessibile dal piano strada tramite portoncino dedicato (civico 10/A). E’ composta da ingresso su stanza con finestre e balconcino dotato di servizio igienico esterno, camera con finestra e affaccio sulle colline circostanti, spazioso disimpegno, ampia zona pranzo-soggiorno con finestre e vista sulle colline e con balcone con affaccio sulla piazza del Municipio, attualmente arredata con pensili da cucina ed elettrodomestici (eccetto lavastoviglie), bagno finestrato con sanitari e doccia con box doccia, stanza finestrata dotata di lavatrice. I pavimenti sono in graniglia perfettamente conservata nelle camere, parquet nel disimpegno, piastrelle mono-colore in bagno e bellissime piastrelle bi/tricolore negli altri locali.
L’intero fabbricato è dotato di riscaldamento centralizzato tramite caldaia a condensazione di recente installazione e di radiatori in ciascuna unità abitativa. Al Piano 2 della prima unità abitativa è presente in cucina una stufa a legno, funzionante, per il riscaldamento esclusivo di tale piano.
Soluzione molto interessante per panoramicità e tranquillità della posizione senza rinunciare ai servizi. Si presta a molteplici interpretazioni immobiliari: dimora principale anche eventualmente sfruttando la seconda unità abitativa per remote working o altre attività, mono o bi-famigliare, mantenendo la propria indipendenza, casa per le vacanze, perfetto punto di partenza per escursioni nelle zone circostanti di bellezza storica, paesaggistica, di tradizioni eno-gastronomiche. Subito pronta per essere abitata oppure per essere rivisitata in base alle proprie esigenze e gusti personali, considerando la potenzialità degli spazi esterni e del Piano Terra dell'unità abitativa 1.
Libera. Categ. Cat.: A/4. APE: Cl. En G (Unità 2) e in preparazione (Unità 1)
Richiesta Euro 180.000,00.= per intera soluzione immobiliare eccetto arredi (opzionali e a parte).
Tutti i dati sopra riportati non costituiscono elementi né presupposti contrattuali.
