Villa in vendita a Trana - Borgata Merlo, 12, 350 mq

TRANA - Nel cuore di una zona panoramica e privilegiata, proponiamo in vendita una splendida casa d’epoca con una vista aperta e completamente esposta a Sud.
La proprietà è composta da due abitazioni distinte, una più piccola di circa 100 mq e una più grande di circa 250 mq, entrambe su due livelli, con un giardino interno che offre privacy assoluta grazie alla sua posizione e alla sua conformazione.
La parte piccola (di c. a 100 mq) viene venduta ARREDATA ed è stata completamente ristrutturata nel 2024 con grande attenzione ai dettagli e al recupero degli elementi storici. La ristrutturazione ha incluso il rifacimento completo degli impianti elettrici, idraulici, il recupero delle porte interne e degli infissi esterni, con richiami ai dettagli d’epoca.
Utilizzo di materiali di alta qualità per i pavimenti e le finiture, che uniscono il fascino dell'antico con il comfort moderno. La casa è dotata di pompa di calore e stufa a pellet per il riscaldamento, oltre al piano ad induzione per la cucina ed un boiler elettrico di nuova generazione per la produzione dell'acqua calda.
La parte grande (di c. a 250 mq) si presenta parzialmente da ristrutturare, ma conserva al suo interno alcuni elementi originali e di grande valore storico, come le porte e le finestre in legno d'epoca, che sono stati accuratamente recuperati e restaurati. La possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e gusti rende questa sezione della casa un’opportunità unica, vista l'ampia metratura interna.
Il giardino che affaccia sull'esterno è di circa 300 mq, disposto su 3 livelli con ingresso pedonale anche dalla strada sottostante, è perfetto per momenti di relax all'aperto.
All'interno del cortile è possibile parcheggiare 3/4 auto.
E' presente un'area esterna coperta e dotata di vetrate per godersi lo spazio esterno anche nel periodo invernale.
Dal piano strada è presente un ingresso pedonale che collega l'abitazione ad un piccolo box di proprietà.

SOLUZIONE IDEALE PIù SOLUZIONI: UNA FAMIGLIA NUMEROA, OPPURE 2/3 FAMIGLIE, OPPURE AD USO INVESTIMENTO IN QUANTO LA PARTE DI ABITAZIONE PIU' PICCOLA SI PRESTA AD ESSERE UTILIZZATA PER AFFITTI BREVI E/O AIR BNB.

Questa soluzione offre un connubio perfetto tra storia e modernità, in un contesto che garantisce tranquillità, vista spettacolare e la possibilità di vivere in una casa unica nel suo genere.