Villa

CASA INDIPENDENTE IN VENDITA – PRIMA PORTA (Vicolo della Giustiniana 11) – CON GIARDINO E AMPI SPAZI ESTERNI

Proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare indipendente, situata in Vicolo della Giustiniana 11, nel quartiere Prima Porta (Roma), in posizione riservata ma ben collegata ai principali servizi e mezzi di trasporto pubblico.
Caratteristiche principali dell’immobile:
- Casa indipendente di costruzione anni ’60, completamente ristrutturata con attenzione ai dettagli.
-Giardino privato di circa 1.000 m², ideale per momenti di relax, attività all’aperto o per realizzare ulteriori spazi esterni.
-Ampia corte esterna pavimentata con possibilità di utilizzare come parcheggio per circa 2–3 autovetture di fronte alla proprietà.
-Presenza di ascensore esterno per collegare i livelli dell’abitazione.

Distribuzione interna:
Piano Terra: - Sala hobby con due stanze attualmente destinate a uso residenziale (originariamente cantine)
-Bagno.
-Grande veranda di circa 55 m² con ampie vetrate sul giardino, dotata di cucina attrezzata e camino – perfetta per momenti conviviali o ricevere ospiti.
Primo Piano – Abitazione principale:
-Ingresso e soggiorno con terrazzo.
-Cucina abitabile di generose dimensioni.
-Camera matrimoniale ampia.
-Seconda stanza con alto terrazzino.
-Bagno.
L’intero piano è stato ristrutturato con materiali moderni.
Punti di forza:
-Soluzione indipendente con giardino privato, rara in zona.
-Ambienti luminosi e ben distribuiti.
-Ideale per chi desidera spazi esterni fruibili, tranquillità e libertà senza rinunciare ai collegamenti urbani.
Collegamenti con mezzi pubblici:
La posizione è servita da diverse linee di autobus e treni urbani, con fermate raggiungibili facilmente a piedi:
Bus ATAC: • Fermata Giustiniana / Prima Porta a pochi passi dall’immobile con le linee: • 200, N200, 303, 033, 035, 037 – collegamenti con varie zone di Roma e con la stazione ferroviaria locale.
Treno urbano: • Stazione La Giustiniana (a richiesta) a circa 5 minuti a piedi, servita dalla linea FC3 della ferrovia Roma–Civita Castellana–Viterbo, con collegamenti rapidi verso il centro città e altre zone periferiche.

Posizione strategica:
-Zona residenziale tranquilla ma ben collegata ai mezzi pubblici.
-Facilità di accesso in auto alle principali arterie stradali.
-Vicinanza ai servizi di quartiere, negozi, scuole e aree verdi.

Per ulteriori informazioni, foto o per fissare una visita, contattaci al +39 3510713036.

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