Palazzo - Edificio in vendita a Cefalù - Contrada Prima Croce, snc, 1800 mq

Cefalù – Struttura di 1.800 m² con 1 ettaro di terreno. Ideale per Boutique Hotel, RSA, Resort o Centro Eventi

Proponiamo una proprietà ( mura incluse ) di notevole interesse nel territorio di Cefalù, situata a circa 8 km dal centro, composta da una struttura di 1.800 m² circondata da un ettaro di terreno privato.
La posizione, immersa nel verde e naturalmente ventilata, offre scorci panoramici verso il mare e sulle colline circostanti, con una porzione di vista sulla baia di Cefalù.

L’immobile, già utilizzato come RSA, presenta caratteristiche strutturali che consentono un’ampia libertà di riconversione: boutique hotel, resort, centro benessere, spazi per eventi o nuovamente RSA.

Punti di forza della proprietà

• Struttura ampia e flessibile

Con i suoi 1.800 m², l’immobile permette la realizzazione di circa 27/30 suite, zone comuni di pregio, aree ristorazione, spa e sale meeting.

• Terreno privato di 10.000 m²

Il parco circostante consente di sviluppare piscina, campi sportivi (tennis, padel, mini golf) e zone relax integrate nel verde.

• Posizione tranquilla, ben collegata

La proprietà si trova lungo la strada di Gibilmanna, servita dai mezzi pubblici e accessibile anche ai pullman, garantendo privacy senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.

Progetti e documentazione già disponibili

La proprietà dispone di:
• Progetti architettonici completi
• Render realistici della possibile riconversione
• Tutta la documentazione necessaria per partecipare a:
• Bandi PNRR
• Bandi Turismo regionali e nazionali, disponibili ogni anno

È possibile accedere a agevolazioni che arrivano fino al 70% di fondo perduto, un vantaggio che riduce drasticamente l’investimento iniziale.

Analisi economica e redditività (ADR corretta)

Un team di professionisti del settore turistico-alberghiero ha sviluppato un business plan dettagliato per la trasformazione della struttura in boutique hotel.

Lo studio, basato su:
• costi di ristrutturazione realistici,
• ADR media di Cefalù,
• domanda turistica consolidata della zona,
• ipotesi prudenziali di occupazione,

indica un ROI in circa 8 anni, calcolato senza considerare alcun contributo pubblico.

Qualora l’investitore ottenesse finanziamenti a fondo perduto fino al 70%, il tempo di rientro si ridurrebbe in maniera significativa, rendendo il progetto particolarmente competitivo.

Destinazioni d’uso ideali
• Boutique hotel o resort
• Centro benessere / wellness retreat
• Struttura per eventi, meeting e attività outdoor
• RSA o struttura socio-sanitaria (richiede adeguamenti limitati)

Formule disponibili
• Vendita
• Affitto a lungo termine
• Partecipazione societaria / Joint Venture