Villa

A pochi chilometri dalla splendida Anghiari, uno dei borghi medievali più affascinanti della Toscana, proponiamo in vendita una spaziosa semi-detached farmhouse in pietra, inserita all’interno di un piccolo borgo riservato e curato, con magnifica vista aperta sulle montagne.
La proprietà, realizzata interamente in pietra secondo la tradizione toscana, gode di una posizione panoramica dominante che abbraccia l’Appennino tosco-umbro-marchigiano, con scorci sulle vette dell’Alpe della Luna, del Monte Nerone e del Monte Catria. Un contesto naturale di rara bellezza, ideale per chi desidera pace, aria pulita e privacy, senza rinunciare alla presenza di una piccola comunità internazionale.
Il casale è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, soluzione estremamente versatile: una perfetta come residenza principale, l’altra ideale come casa per ospiti o per locazioni turistiche. Le due unità possono essere facilmente ricondotte a un’unica abitazione grazie alla presenza di un collegamento interno originale, attualmente chiuso.

Distribuzione interna
L’abitazione principale si sviluppa su due livelli e comprende:


al piano terra un’ampia cucina abitabile con accesso diretto agli spazi esterni, perfetta per la vita all’aperto;


al piano superiore un grande soggiorno di circa 72 mq, attualmente adibito a sala giochi e studio, un soggiorno con camino, tre camere da letto e un bagno con vasca idromassaggio.

Il secondo appartamento offre:


un luminoso soggiorno,


cucina,


due camere da letto,


bagno.

La proprietà può essere facilmente riportata a un’unica abitazione riaprendo l’unica porta di collegamento originale tra le due unità, oggi semplicemente chiusa.

Spazi esterni, annessi e terreno
La proprietà è circondata da un giardino recintato, curato e piantumato, con alberi da frutto e fioriture ornamentali. Completano l’area esterna:


una zona barbecue,


una tettoia attrezzata per pranzi e cene all’aperto,


un annesso in pietra con forno a legna e locale ripostiglio,


un ampio laboratorio / locale deposito di circa 2,8 × 6 metri, dotato di allaccio elettrico e idrico, ideale come officina, spazio tecnico, magazzino o area di supporto per attività agricole o ricettive,


doppio cancello di accesso al vialetto privato.

L’annesso in pietra, oggi utilizzato come area conviviale coperta per la ristorazione all’aperto, presenta interessanti potenzialità di trasformazione: grazie alle sue caratteristiche strutturali può essere convertito in una graziosa unità abitativa indipendente con zona giorno, una camera da letto e bagno, ideale come dependance per ospiti o per uso turistico.
Di fronte al casale si estende un ulteriore terreno di circa 1.600 metri quadrati, piantumato con ulivi, susini e melograni, dotato di pozzo e perfettamente idoneo alla realizzazione di una piscina, in posizione panoramica e riservata, nelle immediate vicinanze della casetta estiva.
È inoltre presente una casetta estiva in legno coibentata (4 × 4 m), con doppi vetri e completamente arredata, ideale come spazio relax, studio o camera aggiuntiva. Da qui si godono tramonti spettacolari sulle montagne circostanti, elemento di forte valore emozionale e paesaggistico.
Una proprietà di grande fascino, adatta sia come residenza privata di charme sia come investimento nel settore dell’ospitalità, in una delle aree più autentiche e ricercate della Toscana.