Appartamento

Appartamento posto al 4 piano in elegante palazzo che conserva le spiccate caratteristiche del tessuto urbano di quest’area edificata nei primi decenni del ‘900.
Lo sviluppo della distribuzione interna, che ha subito un recente intervento di manutenzione ordinaria, segue la pianta caratteristica delle case di Prati con un ampio ingresso con funzione di filtro, da cui si accede alla sequenza di 5 camere, doppi servizi e cucina abitabile e balcone su corte interna. La partizione interna delle murature, essendo per lo più costituita da pareti non portanti, permette un ampia possibilità di trasformazioni.

Stato dei luoghi : L’intervento di manutenzione del Marzo 2022 e’ stato effettuato per consentire la conduzione di un contratto di locazione con destinazione residenziale e diritto di sublocazione per condurre attività ricettiva casa vacanza. Il contratto termina a Febbraio 2027 con un canone di locazione annuo pari ad euro 26.400 euro.

Caratteristiche qualitative
L’immobile si trova in un elegante palazzo in via Via Giovanni Pierluigi da Palestrina, in un contesto urbano tipico dei primi decenni del ‘900, coerente con l’espansione otto-novecentesca di Roma nella zona Prati.

Le caratteristiche salienti dello stabile e dell’appartamento sono:
Architettura coerente con l’edilizia di inizio Novecento: facciata in stile classico/ borghese, con bugnato in evidenza (segmenti orizzontali ben marcati), cornici marcapiano, modanature e infissi tradizionali —elementi che conferiscono eleganza e “respiro storico”, tipici delle costruzioni “d’epoca” di qualità.

Altezza fuori terra significativa – il piano 4° su un totale di 5 piani: ciò garantisce buona luminosità, ventilazione e vie di fuga/affaccio tipiche degli appartamenti d’angolo o di piano alto nello skyline urbano di Prati.

Distribuzione interna razionale: l’appartamento è composto da un ampio ingresso “filtro” (tipico delle planimetrie “a corridoio” o “a disimpegno” delle abitazioni di inizio secolo), da cui si accede a 5 camere, doppi servizi e cucina abitabile. Questo layout garantisce la classica separazione giorno/notte e permette anche una buona privacy per gli ambienti.

Flessibilità degli spazi interni: le partizioni interne sono per la maggior parte costituita da pareti non portanti. Questo offre una significativa flessibilità per eventuali future ristrutturazioni o ridistribuzioni degli spazi (es. riduzione o aumento di camere, creazione di disimpegni, open space, etc.), senza interventi strutturali complessi.

Contesto urbano e appeal del quartiere: lo stabile ben rappresenta le “spiccate caratteristiche del tessuto urbano” della zona di Prati: vie alberate, palazzi storici e ben conservati, vicinanza ai servizi, buoni collegamenti, appeal per residenti stabili ma anche per target turistico/residenziale di medio/alto livello. Questo contesto valorizza la potenziale domanda, sia per acquisto da privati che per investimento a scopo locativo.
Maggiori informazioni visitando la pagina https://www.studiofori.com/immobiliare/roma-via-pierluigi-da-palestrina-appartamento-in-vendita/