Descrizione
Compendio immobiliare a destinazione mista con corte esclusiva in Via dei Sabelli.
Nel cuore del quartiere San Lorenzo, una delle aree più autentiche, vivaci e in continua evoluzione della Capitale, proponiamo in vendita un importante compendio immobiliare a destinazione mista, situato in Via dei Sabelli, a breve distanza dall’Università La Sapienza e in posizione strategica rispetto al centro storico e alle principali direttrici urbane. Il contesto urbano, caratterizzato da una forte identità e da un avanzato processo di rigenerazione, rende la proprietà particolarmente attrattiva sotto il profilo residenziale, direzionale e dell’investimento, con interessanti prospettive di valorizzazione nel medio e lungo periodo.
La proprietà si configura come un compendio unitario composto da più unità immobiliari a diversa destinazione d’uso, servite da una corte scoperta di pertinenza esclusiva di circa 600 mq, comprensiva del viale di accesso diretto da Via dei Sabelli. Tale spazio rappresenta un elemento di assoluta rarità nel tessuto urbano di riferimento e conferisce al complesso un significativo valore aggiunto in termini di funzionalità, fruibilità e potenzialità progettuale. La superficie coperta complessiva è pari a circa 1.093 mq, oltre alle aree esterne.
All’interno del compendio è presente un’unità immobiliare ad uso abitativo di circa 175 mq commerciali, disposta su tre livelli collegati da scala interna. Al piano terra si trovano l’ingresso, il soggiorno, la cucina e un bagno; il piano primo ospita il disimpegno, tre camere da letto, di cui due dotate di cabina armadio, due bagni e un terrazzo; il piano secondo è costituito da un terrazzo di copertura in ottimo stato manutentivo. L’abitazione si presenta in buone condizioni generali ed è dotata di pavimentazioni in ceramica monocottura, infissi esterni in metallo a taglio termico con vetrocamera, riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione.
Il complesso comprende inoltre un capannone industriale con struttura in muratura e calcestruzzo armato, costituito da un unico ampio ambiente con altezza interna variabile tra 5,20 m e 7,00 m, per una superficie commerciale di circa 316,46 mq. Tale unità risulta idonea allo svolgimento di attività produttive, artigianali o logistiche, nonché a eventuali interventi di riconversione funzionale, previa verifica della normativa urbanistica vigente.
Sono presenti due unità ad uso magazzino, una di circa 53,85 mq e un’ulteriore unità di circa 125,38 mq, quest’ultima con struttura portante in muratura e altezza interna compresa tra 3,92 m e 4,36 m, oltre a spazi accessori funzionali alle attività insediate.
Completano il compendio diverse unità direzionali ad uso ufficio. Una prima unità, posta su un piano fuori terra, ha una superficie commerciale di circa 93,34 mq ed è composta da ingresso, vano principale, disimpegno e due bagni, presentandosi in ottimo stato di conservazione. È inoltre presente una seconda unità ad uso ufficio di circa 98 mq, nonché una più ampia unità direzionale articolata internamente, con una porzione sviluppata su un unico piano fuori terra di circa 142,83 mq e un’ulteriore porzione distribuita su due livelli per circa 89 mq, soluzione che garantisce elevata flessibilità organizzativa e funzionale.
La corte scoperta esclusiva di circa 600 mq, comprensiva del viale di accesso carrabile da Via dei Sabelli, serve l’intero complesso e costituisce un elemento di particolare pregio, ideale per aree di manovra, parcheggio, carico e scarico, nonché per possibili valorizzazioni in chiave residenziale, direzionale o mista.
Nel suo insieme, la proprietà rappresenta una significativa opportunità immobiliare grazie alla consistenza complessiva, alla pluralità delle destinazioni d’uso e alla presenza di ampi spazi esterni esclusivi in una delle zone più dinamiche di Roma. Il compendio si presta allo sviluppo di progetti residenziali, direzionali, ricettivi o a destinazione mista ed è particolarmente indicato per investitori e operatori qualificati.
Prezzo richiesto: Euro 3.400.000,00.
Le informazioni riportate sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
