Descrizione

Brusegana - Nel cuore di Brusegana, si propone in vendita un'intera palazzina costruita nel 1959 e parzialmente ristrutturata , che rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un investimento immobiliare versatile.

Alla palazzina sono stati eseguiti i seguenti lavori:
il rifacimento delle facciate, sostituzione di tutti gli infissi tranne una porta finestra in uno dei due appartamenti, tapparelle, il rifacimento degli impianti elettrici ed idraulici di ogni unità abitativa.
La struttura si sviluppa su più piani e comprende tre appartamenti con annessi garage, due locali commerciali ed un deposito di 26 mq. c.a.
Al piano secondo, troviamo due appartamenti attualmente locati, saranno liberi ad aprile 2026 e sono composti da: ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno finestrato, ideale per coppie o studenti per una matratura di 67 mq.
Al piano primo, troviamo il terzo appartamento, di metratura più generosa (125 mq. c.a.) attualmente locato a 550,00 euro mensili fino al 2028, offre un luminoso ingresso con soggiorno e cucina separati, tre camere ed un bagno finestrato.
La proprietà include anche due negozi al piano terra, che offrono un ulteriore potenziale per attività commerciali ed ulteriori fonti di reddito.
Ogni appartamento è dotato di garage privato ed è presente un ulteriore locale di 26 mq. c.a sfruttabile come magazzino o deposito attrezzi.
Attualmente la rendita totale è del 4,61% annuo, ma vi è la possibilità di riaffittare gli appartamenti che a breve si liberano ad una cifra nettamente superiore così da incrementare il profitto fino al 8% .
Vi è inoltre l'opportunità edificatoria di ampliare ulteriormente l'edificio di altri due piani, aumentando la rendita annuale dell’immobile.
Interessante opportunità di investimento per chi vuole avere la gestione completa dell’edificio.