Villa

Via Innocenzo Guaita, 9, Como, Como

Zona: Como Sole (Lora, Como Sole)

241

Locali

Camere

Bagni

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Descrizione

Via Innocenzo Guaita 9 – In posizione panoramica proponiamo in vendita elegante villa singola di 290 m², con giardino privato di circa 200 m². L’abitazione, edificata negli anni ’80, è stata completamente ristrutturata nel 2023 con l’inserimento di impianti di ultima generazione e finiture di livello superiore.
La Classe energetica A2 è un vantaggio concreto! Oltre a garantire consumi ridotti e massima efficienza energetica, è un immobile che può accedere ai Mutui Green agevolati per gli under 40 e ai finanziamenti con tassi più vantaggiosi.

Composizione degli spazi:

Piano terra: Ingresso Ampio soggiorno con zona pranzo, cucina a vista, bagno di servizio, portico e terrazza con splendida vista sulla città
Piano primo: Tre camere da letto due bagni, terrazza coperta con vista panoramica
Piano mansardato: Salotto con terrazza scoperta Una stanza aggiuntiva e bagno
Piano seminterrato: Taverna con accesso diretto al giardino, dove è possibile realizzare una piccola piscina (con progetto già approvato) e locale centrale termica.
Esterni e accessi: Doppio ingresso carraio con Possibilità di parcheggiare 3/4 auto

Residuo edificabile metri cubi 130.

Dotazioni e finiture di pregio: Ventilazione meccanica controllata, domotica avanzata
Tapparelle elettriche oscuranti classe A. Docce a sfioro, Cappotto interno + cappotto esterno termo‑isolante
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore, pannelli fotovoltaici, condizionamento in tutti gli ambienti, serramenti certificati di ultima generazione.

Caratteristiche

Ascensore No

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo, a pavimento, alimentato a pompa di calore

Servizi e accessori

Cancello elettrico Esposizione esterna Fibra ottica Idromassaggio Impianto di allarme Impianto tv con parabola satellitare Infissi esterni in triplo vetro / PVC Mansarda Porta blindata Taverna VideoCitofono