Villa

Scopri la perfetta armonia tra fascino storico e modernità con questo straordinario progetto di ristrutturazione, situato nel cuore tranquillo del centro storico di Pesaro, a pochi passi dalle incantevoli spiagge sabbiose. Questa proprietà unica, che si estende su 350 m², è attualmente suddivisa in quattro unità catastali, offrendo un'opportunità eccezionale sia per chi cerca una dimora di prestigio, sia per gli investitori alla ricerca di un immobile di valore.

Grazie a un progetto di ristrutturazione già approvato, questo spazio può essere trasformato in un'elegante residenza unifamiliare di 310 m², completa di garage privato, terrazza e un piccolo cortile. In alternativa, la disposizione flessibile della proprietà permette la creazione di due o quattro appartamenti indipendenti, perfetti per affitti turistici o alloggi per studenti, in una città che offre una domanda costante di locazioni a breve termine.

Caratteristiche Principali del Progetto di Ristrutturazione:
Piano Terra:
Accedi attraverso un imponente ingresso che conduce a una maestosa entrata di 9 metri di altezza, creando un'immediata sensazione di grandezza. Al piano terra si trova un garage di 17,92 m², ideale per parcheggiare nel centro storico, due cantine (14,69 m² e 19,88 m²), e un bagno/lavanderia con finestra. Dalle cantine, tramite due porte finestre, si accede a un cortile pavimentato di 13,62 m², perfetto per momenti di relax all'aperto o cene estive.

Primo Piano:
Una scala confortevole conduce alla zona notte, che comprende una spaziosa camera matrimoniale di 19,25 m², collegata da due grandi aperture a una seconda camera di 19,94 m². Il progetto prevede anche un bagno wellness di 17,7 m², con una vasca da bagno separata e una doccia con seduta, ideale per creare un'atmosfera da spa nella tua casa.

Secondo Piano:
La zona giorno si sviluppa al secondo piano, il più luminoso della casa, caratterizzato da un tetto a vista e da finestre Velux che lasciano entrare la luce naturale. Il grande soggiorno di 19,84 m² si affaccia sull'ingresso, aggiungendo un impatto visivo unico e conferendo ulteriore spazio percepito. La terrazza di 8,85 m², perfettamente collegata alla cucina e alla zona pranzo, offre una splendida vista sui tetti del centro storico di Pesaro.

Opportunità di Investimento Flessibili:
La proprietà offre una straordinaria flessibilità. Puoi creare una raffinata residenza familiare, con ampi spazi per il relax e l'intrattenimento, oppure suddividere l'immobile in unità indipendenti da destinare all'affitto turistico o residenziale. La possibilità di mantenere le quattro unità abitative attuali lo rende particolarmente interessante per chi vuole investire in un mercato immobiliare in crescita, grazie al turismo vivace e alla domanda costante di alloggi per studenti.

Punti di Forza della Posizione:
Facile accesso all'autostrada e collegato al mare

Situato in una delle vie più tranquille del centro storico di Pesaro.

A pochi passi dalla spiaggia sabbiosa e ben collegato con i mezzi pubblici.

Vicino a negozi, ristoranti e alle principali attrazioni del centro cittadino.