Rustico - Casale in vendita a Asti - Frazione Castiglione, 251 mq

OPEN HOUSE
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In Frazione Castiglione, nel comune di Asti, cascinale collinare con terreno e finiture originali.

Inserita in un contesto tranquillo e riservato, la proprietà è ideale sia come residenza privata sia come casa vacanze per famiglie.
La posizione è strategica: il centro di Asti è raggiungibile in poco più di 10 minuti, il casello di Asti Est in 5 minuti, Torino in circa 40 minuti e Milano in poco più di un’ora.

Il casale fa parte di un piccolo complesso di cascine, ma è completamente indipendente e libero su quattro lati.
Il cortile, disposto su tre lati, diventa uno spazio conviviale all’aperto con area relax, barbecue e forno a legna.

L’abitazione si sviluppa su due livelli.
Al piano terra, cucina, sala da pranzo e living si fondono in un ampio open space riscaldato dal camino a legna, creando un’atmosfera accogliente nelle stagioni più fredde.
Da qui si accede direttamente all’area esterna.
Sempre al piano terra si trovano un bagno con doccia e l’antica stalla, recuperata con un attento restauro conservativo che valorizza elementi originali come la mangiatoia e il pavimento storico.

Il piano superiore è dedicato alla zona notte: un bagno con vasca e tre camere da letto, tutte servite da un balcone che corre lungo l’intera facciata. È inoltre presente un’ulteriore area non ancora sfruttata, corrispondente all’antico fienile, ideale per ampliare la casa o realizzare spazi per ospiti o attività ricettiva.

Elemento distintivo della proprietà è la piscina interna riscaldata con nuoto controcorrente, ricavata in un ex magazzino: uno spazio intimo e riservato, perfetto per il relax in ogni stagione.

Dal cortile si accede anche a un magazzino con ingresso carrabile dalla strada, al cui interno è presente un piccolo crotin scavato nel tufo, un tempo utilizzato per la conservazione di vino e alimenti.

La proprietà è completata da circa un ettaro di terreno che circonda il casale su tre lati, coltivato a noccioleto, con pendenza variabile.

Il riscaldamento è affidato a una caldaia a pellet di recente installazione, mentre la produzione di acqua calda è supportata da pannello solare termico.
La ristrutturazione, eseguita nel 2015, ha interessato struttura, finiture e impianti. L’immobile non necessita di interventi strutturali; è previsto unicamente il rifacimento degli intonaci al piano terra con materiali traspiranti.
Questo intervento è necessario a causa dell'applicazione di un rivestimento errato a seguito dell'ultima ristrutturazione.
I sottofondi sono stati realizzati con vespaio areato per una corretta gestione dell’umidità.