Appartamento

Situato in una delle zone più strategiche di Prato, nel quartiere Soccorso, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 113,2 mq posto al sesto piano con ascensore di un'elegante palazzina libera su quattro lati.
L'IMMOBILE E IL RECENTE RESTAURO ENERGETICO
La palazzina è stata oggetto di una totale ristrutturazione terminata nel 2024 (Bonus 110%), che ha incluso:
• Cappotto termico per un isolamento perfetto.
• Infissi di ultima generazione con doppio vetro, legno rivestito in metallo all’esterno, doppia posizione di apertura. Altissimo abbattimento termo-acustico.
• Centrale termica condominiale nuova con valvole termostatiche e contabilizzatori di calore individuali per una gestione autonoma dei consumi.
• Nuova imbiancatura degli interni, delle facciate e delle aree comuni.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
L'appartamento si distingue per ambienti ampi e una ventilazione naturale eccellente:
• Zona Giorno: Ampio soggiorno luminoso (anche usato come terza camera) e grande cucina abitabile con balcone.
• Zona Notte: Due camere matrimoniali di cui una con ampio balcone, un bagno finestrato ampio (possibilità di partirlo in due bagni) e un comodo corridoio arredato come secondo salottino di accoglienza e libreria.
• Accessori: Due pratici ripostigli interni scaffalati e corridoio adibito a salottino e libreria.
• Cantina: Completa la proprietà una spaziosa cantina al piano seminterrato, già scaffalata e con soffitto alto, ideale per la creazione di un soppalco.
PLUS E POSIZIONE
La palazzina dispone di un parcheggio condominiale riservato e di un giardino. La posizione è imbattibile per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi: a pochi minuti dalle principali arterie stradali, permette di raggiungere il centro di Prato in 10 minuti a piedi, Firenze in 20 minuti e Pistoia in 30 minuti.
OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
L'immobile è attualmente inserito nel circuito delle locazioni turistiche brevi con una rendita lorda dimostrabile di circa 12/15.000€ annui. Viene venduto completamente arredato e disponibile da subito, rappresentando un investimento sicuro e immediato.
Caratteristiche principali:
• Piano 6 con ascensore.
• 3 Camere, 1 Bagno, Cucina abitabile, altri locali, 2 Terrazze.
• Climatizzato.
• Classe Energetica: In fase di aggiornamento (prevista A/B post 110%).