Villa

Immersa nella tranquillità della suggestiva frazione di Sant’Agata, nel comune di Cannobio, proponiamo una graziosa casa indipendente ristrutturata nel 2012, ideale per chi cerca relax, privacy e una splendida vista sul lago.

L’abitazione si sviluppa su tre livelli e offre ambienti ben distribuiti e funzionali. Al piano terra si viene accolti da una zona giorno calda e conviviale con cucina e soggiorno, un bagno con doccia e una comoda cantina. Punto di forza della proprietà è la terrazza panoramica, perfetta per momenti di relax all’aperto, completa di un pratico bagno esterno.

Il primo piano ospita due camere da letto spaziose e luminose, oltre a un bagno finestrato, rendendo la casa adatta sia come residenza principale sia come casa vacanze. Il sottotetto, pur non essendo abitabile, rappresenta un utile spazio aggiuntivo per deposito.

Grazie all’ottima esposizione a sud-est, l’immobile gode di luce naturale per gran parte della giornata. La posizione è particolarmente interessante: nella frazione sono presenti un ristorante e un bar stagionali, oltre al collegamento con corriera verso il centro di Cannobio. Per chi ama camminare, un piacevole sentiero pedonale conduce al paese in circa 30 minuti.

Questa proprietà si presta perfettamente anche come investimento, grazie alla possibilità di affitti turistici a breve termine, molto richiesti nella zona del Lago Maggiore.

Caratteristiche principali

Casa indipendente su 3 livelli

Superficie commerciale: 146 m² (140 m² calpestabili)

8 locali complessivi

3 bagni

Terrazza panoramica

Cantina

Buone condizioni generali

Esposizione sud-est

Riscaldamento autonomo a gas naturale

Classe energetica: 276,1 kWh/m² anno

Una soluzione affascinante per chi desidera vivere o investire in un contesto naturale unico, a pochi minuti dal lago.