Villa

TRATTATIVA IN CORSO..

Moncalieri (TO) Zona Testona

Ci sono case nate come investimento.
E poi ci sono case nate come casa vera.

Questa villa rientra senza dubbio nella seconda categoria. È una proprietà costruita e abitata dalla stessa famiglia, pensata per durare nel tempo, cresciuta insieme a chi l’ha vissuta, mantenuta con cura e rispetto.
Una casa solida, luminosa, autentica, che oggi rappresenta un’opportunità rara sia per chi cerca una grande abitazione, sia per chi desidera una soluzione multifamiliare o un investimento evoluto.

Ci troviamo a Moncalieri, nella zona di Testona, in un contesto residenziale apprezzato per tranquillità, qualità abitativa e presenza di ville indipendenti.
La proprietà è completamente indipendente su quattro lati ed è circondata da circa 1.000 metri quadrati di area esterna tra giardino, cortile e rampa di accesso all’autorimessa.

Il giardino è uno degli elementi che colpisce maggiormente.
È ampio, curato, piantumato, con alberi importanti che nel tempo hanno dato carattere e identità alla casa.
Tra questi spicca una magnolia di grande fascino, che racconta meglio di qualunque parola il respiro e la maturità di questo spazio verde.
Un giardino vero, vissuto, che garantisce privacy, ombra, silenzio e la possibilità di godere dell’esterno in ogni stagione.

La villa è attualmente suddivisa in tre unità abitative, ma la sua vera forza risiede nella straordinaria flessibilità distributiva, che consente diverse configurazioni future senza interventi strutturali invasivi provvista già di montacarichi interno.

Al piano rialzato si accede al vano scala e ai primi due appartamenti.
Il primo alloggio, di circa 85 metri quadrati, è composto da soggiorno, sala da pranzo con cucinotto, camera da letto, bagno e balcone perimetrale.
Il secondo appartamento adiacente è composto da soggiorno, cucinotto, due camere da letto, bagno, balcone perimetrale e cantina di pertinenza al piano interrato.

Queste due unità possono rimanere indipendenti, ideali per due nuclei familiari, oppure essere facilmente unite per creare un’unica grande abitazione, trasformando la proprietà in una soluzione bifamiliare di ampio respiro.

Al piano superiore si sviluppa un importante appartamento di circa 170 metri quadrati, con soggiorno, cucinotto, quattro camere da letto, ripostiglio, doppi servizi e quattro balconi. Le quattro aree espositive garantiscono luce naturale durante tutto l’arco della giornata, rendendo gli ambienti ariosi e piacevoli da vivere. Questo piano può rimanere un’unica abitazione di rappresentanza oppure, per chi lo desidera, essere ulteriormente frazionato in due unità indipendenti.

Dal vano scala si accede inoltre al piano sottotetto, di circa 85 metri quadrati, attualmente allo stato grezzo. Uno spazio aggiuntivo che può essere sfruttato come locale hobby, studio, palestra, area relax o deposito evoluto, ampliando ulteriormente le potenzialità della casa.

Al piano seminterrato troviamo cantine, locali di servizio e un’autorimessa di circa 40 metri quadrati con possibilità di ospitare fino a quattro auto.

La casa è strutturalmente molto solida, costruita con materiali di qualità, ed è stata oggetto di interventi nel tempo. Gli ambienti interni sono ampi, luminosi, con i tagli generosi tipici delle costruzioni degli anni Settanta, oggi sempre più difficili da ritrovare. La caldaia autonoma è stata sostituita circa due anni fa ed è quindi praticamente nuova.

Si tratta di una proprietà che può essere abitata subito oppure valorizzata nel tempo, mantenendo il suo carattere signorile o reinterpretandolo in chiave più contemporanea.

Una casa adatta a famiglie numerose, a più nuclei familiari, a chi desidera vivere e lavorare nello stesso contesto, ma anche a investitori che cercano una soluzione concreta, frazionabile e destinata a mantenere valore nel tempo.

Disponibilità immediata.

Una villa rara, autentica, con una presenza che si percepisce già dal primo sguardo.

Per chi cerca spazio, indipendenza e possibilità reali, non promesse.

La presente descrizione ha carattere puramente commerciale al fine di rappresentare il bene oggetto della vendita e non costituisce elemento contrattuale.