Villetta a schiera

Viggiù: Villetta di Testa con Potenziale Open Space – 3 Minuti dalla Dogana -BAGNI RIFATTI NEL 2019
Indipendenza, tecnologia e una distribuzione intelligente degli spazi: la soluzione definitiva per chi cerca qualità e vicinanza al confine svizzero.

In una zona residenziale di Viggiù tranquilla e servitissima, proponiamo in vendita una splendida villetta di testa libera su tre lati. Costruita nel 1993, la proprietà è stata oggetto di miglioramenti tecnici che la rendono una casa efficiente e pronta da abitare.

IL PIANO TERRA: Living spazioso e versatile (70 mq)
L’ingresso si apre su un soggiorno di ampie metrature, caratterizzato da un’eccellente luminosità e da un accogliente caminetto ventilato. La cucina è abitabile e spaziosa, con la possibilità concreta di creare un unico ambiente open space moderno e fluido. Completa il piano un primo bagno con doccia, completamente ristrutturato nel 2019 (impianti inclusi).

IL PIANO PRIMO: Zona notte funzionale (45 mq)
Una comoda scala in cotto conduce al piano superiore dedicato al relax:

Camera matrimoniale di ampie dimensioni.

Seconda camera doppia e terza camera/studio (ideale anche per letti a castello), entrambe con uscita diretta sul terrazzo panoramico.

Secondo bagno padronale, anch’esso totalmente rifatto nel 2019.

GIARDINO E PERTINENZE:
Progettata per l’outdoor
La villa vanta spazi esterni curati su tutti i lati:

Fronte casa: Giardino privato con area barbecue dedicata.

Retro: Zona piastrellata e recintata, perfetta per una seconda area relax in totale privacy.

Box Doppio: Collegato internamente all'abitazione e dotato di basculante elettrica (nuova Dic. 2025). Al suo interno si trova un utilissimo secondo cucinino di servizio, separato da porta tagliafuoco, con uscita diretta sul giardino per gestire al meglio pranzi e cene all’aperto.

EFFICIENZA E COMFORT TOP DI GAMMA
La casa è stata aggiornata per garantire bassi consumi e massima praticità:
Caldaia a condensazione installata a Luglio 2025. APE IN FASE DI RILASCIO
Tende da sole elettriche su entrambi i lati.

Infissi e finiture in ottimo stato conservativo.

POSIZIONE STRATEGICA
Situata in una via silenziosa ma a pochi passi dai servizi del centro di Viggiù, la proprietà dista solo 3 minuti dalla Dogana di Saltrio, rappresentando la scelta ideale per lavoratori frontalieri e famiglie che non vogliono scendere a compromessi tra spazio e comodità