Villa

rif. EB 035-495

Importante Edificio con elevato potenziale di sviluppo – Centro Desenzano del Garda

Nel cuore di Desenzano del Garda, a circa 200 metri dal centro storico, dalle spiagge e dal lungolago, proponiamo un edificio storico di rilevante consistenza, ideale per operazioni di sviluppo immobiliare a reddito o per la realizzazione di un progetto ricettivo di alto profilo.

Dati principali dell'immobile:

Superficie lorda edificata: circa 600 mq
Sviluppo: tre livelli fuori terra, oltre ampia cantina originale perfettamente ristrutturata e molto caratteristica
Spazi accessori: ampio portico coperto
Area esterna privata: circa 1.000 mq di corte esclusiva
Possibilità di realizzazione piscina di grandi dimensioni e spazi wellness
Posizione: pieno centro, walking distance da lago, spiagge, porto, servizi e infrastrutture.

Stato di fatto e interventi eseguiti:
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione strutturale significativa, già completata, che include:

rifacimento completo del tetto in cemento armato,
consolidamenti e opere strutturali principali.

Restano da completare le finiture interne, nello specifico:

impianti (elettrico, idraulico, climatizzazione),
serramenti,
pavimentazioni,
sanitari e dotazioni finali.

Questo consente una personalizzazione totale del layout e del posizionamento di mercato, con ottimizzazione dei costi e dei rendimenti in funzione del modello di business prescelto.

Scenari di sviluppo.
L'immobile si presta a diverse strategie di investimento:

Boutique hotel con corte privata e servizi esclusivi, altamente attrattivo per clientela leisure internazionale;
Appartamenti ad uso ricettivo (short-term rental) con elevata redditività, data la scarsità di prodotto di grandi dimensioni in centro;
Residenza di lusso unifamiliare o frazionamento in unità di pregio per vendita o locazione.

Punti di forza per l'investitore.

Asset di grandi dimensioni in posizione centrale e consolidata
Rarità dell'area esterna privata nel centro di Desenzano
Alta domanda turistica tutto l'anno
Intervento strutturale già eseguito → riduzione del rischio operativo
Possibilità di upside significativo post-completamento

Operazione adatta a investitori, developer e operatori del settore hospitality alla ricerca di un asset con forte potenziale di valorizzazione in una delle località più performanti del Lago di Garda.