Appartamento

Nel cuore di una delle zone più prestigiose e ricercate di Roma, nel quartiere Prati, e più precisamente in Via Costabella, ad angolo con Lungotevere della Vittoria, si propone in vendita un esclusivo appartamento di circa 140 mq catastali, completamente e finemente ristrutturato con materiali di altissimo livello.
La proprietà si distingue per l’ottima luminosità e il silenzio, grazie ai gradevoli affacci aperti a sud e a ovest.
L’appartamento è posto al secondo piano da un lato e al terzo dall’altro di un elegante stabile, recentemente oggetto di completa riqualificazione con Superbonus 110%, caratteristica rara nella zona, che garantisce elevate prestazioni energetiche; l’immobile è infatti certificato nella più alta classe energetica A4 ed è dotato di sistema di videosorveglianza anche nell'area dei box
Gli interni si aprono su una raffinata zona giorno composta da un disimpegno con armadiature su misura a tutta altezza e doppia profondità, che introduce a un ampio salone doppio di rappresentanza, impreziosito da un elegante caminetto in marmo di Carrara incastonato nella boiserie in legno a tutta altezza.
La cucina è abitabile, completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità e classe energetica, mentre il primo dei tre bagni, a servizio della zona giorno, è dotato di una moderna doccia walk-in.
Completano questa area uno sgabuzzino con cantinetta vini e un locale dedicato a lavanderia.
La zona notte, perfettamente separata per garantire privacy e tranquillità, ospita quattro camere da letto, una comoda cabina armadio e un grande armadio scarpiera a muro ad altezza totale, un piacevole terrazzino abitabile e due ulteriori bagni, di cui uno finestrato e uno en suite con vasca.
I soffitti, alti 3 metri, conferiscono ulteriore eleganza e ariosità agli ambienti. Il parquet in legno massello è presente in tutta la casa, ad esclusione dei servizi. Boiserie in legno, mobili su misura di alta falegnameria nella zona giorno e nella camera padronale, cablatura di rete LAN in ogni stanza con più prese e un impianto audio professionale BOSE completamente integrato nella zona giorno, privo di elementi a vista, completano una dotazione tecnica e stilistica di assoluto livello.
Dotato di impianto termoautonomo con gestione da remoto, climatizzazione completa e infissi di ultima generazione a taglio termico con vetrocamera, l’appartamento coniuga comfort abitativo, efficienza e design contemporaneo.
A completamento della proprietà, un box di circa 32 mq, unico per dimensioni e funzionalità, con soffitto alto 4 metri, ponte sollevatore e possibilità di parcheggio fino a tre autovetture e due motocicli. Il box è completamente attrezzato con scaffalature, armadi e banco da lavoro ribaltabile. È inoltre presente una cantina di circa 9 mq, anch’essa dotata di scaffalature su ogni lato.
Vi è infine la possibilità di usufruire di un ulteriore posto auto scoperto a rotazione, attualmente assegnato.
Una residenza di assoluto pregio, ideale per chi desidera vivere in una delle zone più eleganti di Roma, senza rinunciare a comfort, efficienza energetica e spazi generosi.