Appartamento

Il Tuo Rifugio Esclusivo nel Cuore di Madesimo: Eleganza e Comfort !
Se stai cercando un nido accogliente dove staccare la spina e immergerti nell'atmosfera magica delle Alpi, questo splendido appartamento su due livelli è la soluzione definitiva. Situato in Via Painello 12, in una delle zone più ricercate e tranquille di Madesimo, l'immobile coniuga il fascino della montagna con la modernità di una costruzione recente (anno 2000).

I Punti di Forza della Proprietà
Distribuzione Su Due Livelli: Una separazione intelligente degli spazi che garantisce massima privacy e vivibilità, ideale per famiglie o per ospitare amici.

Zona Giorno Accogliente: Il cuore della casa è un luminoso soggiorno con angolo cottura, progettato per momenti di convivialità dopo una giornata trascorsa sulle piste da sci o lungo i sentieri.

Comfort Totale: La presenza di due camere da letto spaziose e due bagni moderni elimina ogni compromesso, offrendo la massima praticità anche nei weekend più affollati.

Il Tuo Angolo di Verde: Il vero valore aggiunto è il piccolo giardinetto privato. Uno spazio intimo dove sorseggiare il caffè al mattino respirando l'aria pura o dove lasciar giocare i bambini in totale sicurezza.

Perché Scegliere Questa Casa?
Costruito con i criteri del 2000, l'appartamento vanta ottime finiture e una gestione degli spazi ottimale. La posizione in Via Painello ti permette di godere del silenzio e della natura, rimanendo comunque a brevissima distanza dai servizi e dagli impianti di risalita della Ski Area Valchiavenna.

Un investimento sicuro: Madesimo si conferma una delle località alpine più ambite, rendendo questo immobile perfetto sia come casa vacanze che come opportunità di rendita locativa.

Particolari costruttivi:
Coperture “a tetto doppio”: orditura principale e
secondaria in legno lamellare di abete; pacchetto superiore
composto da: assito perlinato in doghe spessore 20 mm,
larghe 150 mm; rivestimento delle gronde con classica
struttura con arcarecci, colmo e banchine a vista; trattamento
dei legnami con impregnante antitarlo e antimuffa. Pacchetto
di coibentazione composto da: freno al vapore “Silplast
Monarvap 200”, coibentazione in lana di roccia “Rockwool”
spessore 200 mm in doppio strato; listoni di pareggio in abete
grezzo per primo e secondo strato di isolazione; secondo telo
traspirante “Silplast Diffusion 220”; listoni di ventilazione; 2°
assito in tavolato di abete spessore 25 mm. Finitura
superficiale in lastre di Beola della Valchiavenna.
Pareti perimetrali: struttura portante in pannelli multistrato
di abete rosso (sistema Stile 21) con spessore mm 90;
cappotto in pannelli di lana di roccia “Rockwool”, spessore 160
mm, con freno al vapore. Coibentazione dello zoccolo esterno
(altezza 80/90 cm) con EPS. Finitura esterna composta da:
struttura di supporto in legno (ventilazione spessore 40 mm) e
rivestimento esterno in doghe di larice a fasce orizzontali e
verticali, spessore 20 mm e larghezza massima 150 mm
(come da prospetti architettonici). Coibentazione interna con
materassino in fibra di poliestere tipo “Eco 0”, spessore 40 mm
fissato su apposita intelaiatura di supporto; lastra in fibrogesso
spessore 12,5 mm. Le pareti strutturali confinanti fra le diverse
abitazioni sono previste a doppia struttura portante con
coibentazione centrale per un miglior isolamento strutturale,
acustico e termico.
Sezioni e particolari costruttivi

Pareti portanti interne: struttura in CLT spessore 90 mm,
materassino interno ed esterno in poliestere “Eco 0” spessore 40
mm, rivestite nelle parti a vista con fibrogesso spessore 12,5 mm,
montato su strutture metalliche zincate.
Pareti divisorie interne: composte da strutture metalliche a
intercapedine isolata con lana di roccia spessore 60 mm e
rivestimento delle parti a vista con fibrogesso spessore 12,5 mm.
Solai interpiano: composti da pannelli strutturali in CLT (sistema
Stile 21), spessore mm 160 e spessore mm 180, appoggiati alle
pareti portanti esterne e interne; strutture di rinforzo con putrelle in
acciaio S235; doppio strato di membrana bituminosa acustica
anticalpestio “Icopal”; massetto alleggerito spessore 40 mm e telo
freno al vapore.
Serramenti: modello “Klima 92”, in legno lamellare di spessore
92 mm; vetratura tripla con sicurezza antinfortunio. Le maniglie
sono “Colombo Robotre Cromat”. Le ante sono a pacchetto o
scorrevoli esterno muro, in legno, verniciate base larice naturale.
Imbotti perimetrali in legno okumè da mm 40 lastronato larice
verniciato naturale. Le porte di ingresso modello Alias Steel C”
antieffrazione, con pannelli di rivestimento esterno e interno in
legno.
Ottimo investimento !