Appartamento

A 10 minuti a piedi dalla Stazione Gemelli e a pochi minuti dal Policlinico Universitario A. Gemelli, proponiamo vendita diretta (no agenzie) di una proprietà estremamente rara nel mercato romano per posizione, metratura esterna e flessibilità d’uso.

L’appartamento misura circa 90 mq, con oltre 100 mq di giardino privato, 3 posti auto interni, soffitta, rimessaggio attrezzi e doppi cancelli automatici (palazzo e proprietà), in un contesto interno, silenziosissimo e protetto.

Distribuzione attuale
• Tre stanze grandi e regolari
• Cucina abitabile
• Corridoio
• Bagno finestrato

Dotazioni complete
• Riscaldamento autonomo
• Climatizzazione in tutte le stanze
• Zanzariere su tutte le finestre e porte-finestre
• Videocitofono
• Cancelli automatici
• Ambienti luminosi ma riservati, grazie alla posizione interna

Il vero valore: investimento intelligente

La casa è facilmente divisibile in due unità indipendenti, con ingressi separabili.
Questo la rende perfetta per:
• B&B o affitti brevi (zona Gemelli = domanda costante, tutto l’anno)
• Affitti a medici, specializzandi e studenti universitari
• Soluzione mista: una parte abitazione, una parte a reddito

La presenza del giardino, dei posti auto e del silenzio rappresenta un vantaggio competitivo enorme rispetto agli immobili standard della zona.

Perché è una casa che non si replica
• Giardino vero (non balcone)
• Posti auto interni (merce rarissima)
• Silenzio assoluto pur essendo a ridosso di uno dei poli sanitari più importanti d’Italia
• Doppio utilizzo: casa + reddito
• Nessuna mediazione → nessuna commissione persa

Prezzo richiesto: €495.000
Il prezzo in linea con il mercato e con le potenzialità dell’immobile, marginalmente trattabile.

Vendita privata – NO AGENZIE

Immobile ideale per chi sa riconoscere le opportunità prima degli altri.