Villa

Pomezia. Vendo splendida villa, nuova costruzione (anno 2024), mutuabile, EST-SUD-OVEST, unica nel suo genere per rifiniture e cura degli spazi, assolata e anche con vista mare. APE “A1” e divisibile anche in 2 unità, la cui metratura totale è di circa 160 mq (80+80) + 400 mq. di giardino. Fa parte di un complesso trifamilliare in zona Campo Jemini alta.
SI COMPONE DI:
- Salone doppio con camino (perfettamente funzionante);
- Cucina abitabile;
- Camera matrimoniale;
- Bagno con doccia (finestrato).
Una comoda scala (larga 1.20mt) in elegante marmo conduce
al piano seminterrato (finestre fuori terra e luminosissimo, vedi foto senza luci accese) composto da:
- Salone doppio con predisposizione allacci per 2^ cucina e ulteriore canna fumaria predisposta per un 2° camino;
- 2 camere matrimoniali molto spaziose
- Bagno con doccia (finestrato)
- "Studio zone" (per smart working);
- Intercapedine calpestabile circonda l’immobile
(larghezza 1.70, h. 1.85) per una metratura di ulteriori 55 mq, ulteriore punto di forza di questa casa. Utilissima come ripostiglio, cantina vini e vivande, guardaroba; sfruttabile anche x una mini palestra casalinga.

GIARDINO E SPAZI ESTERNI
La villa è fornita di pozzo x irrigazione e con spazi esterni ancora personalizzabili a gusto dell’acquirente, come ad esempio Piscina, Pergola bioclimatica o gazebo per cene all’aperto, Legnaia e Casetta in legno per attrezzi da giardino, locale biciclette ecc.. Circa 100mq dei 400 mq esterni, sono stati pavimentati con cemento stampato di ultima generazione effetto legno di colore beige in continuità con il pavimento in gres degli interni. Lo spazio esterno è attrezzato di zona box-lavanderia nonché di una Cucina esterna in gres porcellanato dell’azienda “Cotto D’Este”, attrezzata con lavello, piastra barbecue professionale e fuochi, della famosa azienda veneta “Airone”. Graziosa è anche l’aiuola con sassi colorati a forma di cuore che arricchisce parte dello spazio esterno nel quale troviamo altresì 3 punti acqua (uno con fontanella in gres), punti luce, corrente e antenna TV per serate estive (magari per i mondiali di calcio) nonché di un ulteriore allaccio acqua calda – fredda fornito di scarico in fogna per doccia esterna o per installazione di idromassaggio o bar esterno.

ULTERIORI DETTAGLI DA NON SOTTOVALUTARE
- Infissi doppio vetro e pvc;
- Zanzariere su tutte le finestre;
- Allarme esterno ed interno con sensori perimetrali e telecamere HD;
- Condizionatore LG inverter caldo freddo-wifi
- Predisposizione Impianto Fotovoltaico e pannello solare;
- Predisposizione automazione cancello elettrico;
- Cablaggi LAN - rete in tutte le stanze;
- Predisposizione domotica;

se piace, si vende anche arredata parzialmente o totalmente: CUCINA STOSA, DIVANI (in pelle) CHATEAU D'AX, SOGGIORNO Mod. LE FABLIER, TAVOLO BILIARDO NG-BILIARDI, LIVING LUBE, LETTI NOCTIS/ALTRENOTTI.

Irripetibile occasione!!
TRATTABILE...