Rustico - Casale

PRIVATO VENDE Casa indipendente con B&B e Azienda Agricola annessi
Un’opportunità di business e vita nella natura sulla via Francigena

Si propone la vendita dell'attività ricettiva B&B Biutiful, una struttura accogliente e già avviata, completata da un'Azienda Agricola produttiva. Situata a 750m di altezza, la proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un investimento nel settore dell'ospitalità rurale o una soluzione in cohousing.
Facilmente raggiungibile grazie alla statale della Cisa, con una vista mozzafiato sulla val Grontone e 2000 mq di giardino completamente recintato (con pollaio, orto e frutteto in produzione)

1. La casa “padronale”
• Cucina abitabile, soggiorno, camera da letto e grandissimo bagno/lavanderia.
• Comunicante con la parte di ricettività
• Esposizione sud-est con accesso diretto al giardino

2. Il B&B Biutiful
• 4 camere di b&b arredate e curate nei minimi dettagli e 3 bagni (con possibilità di ampliamento del numero dei servizi igienici). Ambiente caldo e autentico, nel rispetto dell’estetica appenninica
• 2 ampie sale da pranzo per le colazioni (di cui una con camino), una cucina professionale interamente dedicata agli ospiti, una grandissima mansarda e una stanza adatta al relax, allo yoga, allo studio ecc.
• Attività già presente sui principali portali di prenotazione (Airbnb, Ecobnb, Gronze, sito ufficiale delle vie Francigene ecc.) con ottimi punteggi: 4,98/5 su Airbnb, 5 su Google Maps, premiato agli Ecobnb Awards

3. L'Azienda Agricola
• 7,7 ettari di proprietà, tra seminativi produttivi e boschi. Coltivato negli anni con metodi naturali e costante manutenzione delle bordature dei campi e dei fossi
• Una stalla/fienile di 136mq complessivi disposta su due piani e al momento adibita a ricovero attrezzi, sala giochi con ping-pong e calcetto, stoccaggio legna e ricovero trattore
• Serra: 24mq. Ideale per trapianti primaverili e per coltivazioni specifiche in estate
• Elettricità: fornita da una società cooperativa che produce energia 100% da fonti rinnovabili. Per chi fosse interessato, in attesa di approvazione progetto di fotovoltaico con sistema di accumulo tramite CER (Comunità Energetica Rinnovabile)

Punti di Forza
• Pronta all'uso: L'attività viene ceduta "chiavi in mano", comprensiva di arredi, biancheria, dotazioni e attrezzature per la manutenzione del verde e del fondo agricolo.
• Posizione: sulla via Francigena, indipendente ma vicina a tutto: Cassio (3km), Berceto (8km), casello autostradale (13km), stazione ferroviaria (16km), Parco dei Cento laghi Riserva Mondiale Unesco (31km), Parma (45km), Cinque terre (70km). A due passi dalla fermata dell’autobus che porta a Fornovo, Parma, Berceto ecc.
• Qualità della vita: Un ambiente di lavoro immerso nella tranquillità, ma con un modello di business solido e riconosciuto, con ottimi rapporti di vicinato e propensione all'aiuto reciproco
• Exploit del turismo a Berceto: +51,93% di arrivi e +153,3% di pernottamenti (Istat 2025)