Rustico - Casale

Ciao!
Siamo Federico e Rossana, e abbiamo deciso di mettere in vendita la nostra casa e la nostra attività ricettiva, site nella Località di Cavazzola, nel comune di Berceto, a 750 metri di altitudine.
Il nostro b&b è un progetto solido e avviato, ideale per chi avesse voglia di cambiare vita, ma senza le incognite di un’attività da iniziare da zero, o di una struttura magari a buon mercato ma totalmente da ristrutturare. In alternativa, potrebbe essere un’ottima soluzione per un co-housing o per un progetto di multiproprietà.

L’unità abitativa (542mq)
Costruita a partire dal 1897, con muri in pietra spessi un metro e spettacolari travi a vista, è completamente ristrutturata e con ottima efficienza energetica (classe B: un’assoluta rarità in montagna, grazie a pannelli fotovoltaici, infissi di nuova generazione, caldaia a legna super performante, solare termico ecc.).

Il giardino (2000mq) e le strutture
L’area verde è completamente recintata e curatissima, delimitata da siepi, con doppio accesso e diversi dettagli che la rendono unica: la vista mozzafiato sulla val Grontone, la pergola ombreggiata dalla deliziosa uva fragola, la serra di 24 mq, gli orti e soprattutto gli alberi da frutto in produzione (ciliegi, amareni, noci, fichi, susini, sambuchi, meli, peri, gelsi). Completano la proprietà tre cantine, due pozzi, il pollaio e una stalla/fienile in sasso di 136mq complessivi, disposta su due piani, strutturalmente in ottime condizioni e al momento adibita a sala giochi con ping-pong e calcetto (49mq), ricovero attrezzi (49mq), stoccaggio legna e ricovero trattore (38mq). Oltre ai due pozzi, abbiamo canalizzato tutta l’acqua piovana in accumuli per una totale autosufficienza agricola (30.000 litri di acqua stoccata).

L’attività di b&b
Pronta all’uso: L’attività viene ceduta “chiavi in mano”, comprensiva di arredi, biancheria e dotazioni varie.
Posizione: sulla via Francigena, autonoma e indipendente ma vicina a tutto: Cassio (3km), Berceto (8km), casello autostradale (13km), stazione ferroviaria (16km), Parco dei Cento laghi Riserva Mondiale Unesco (31km), Parma (45km), Cinque terre (70km). A due passi dalla fermata dell’autobus che porta a Fornovo, Parma, Berceto ecc.
Riconoscibilità: già presente sui principali portali di prenotazione (Airbnb, Ecobnb, Gronze, sito ufficiale delle vie Francigene ecc) con ottimi punteggi e un pacchetto clienti fidelizzato. 128 recensioni su Airbnb (4.98), 133 recensioni su Google Maps (5.00), premiato agli Ecobnb Awards nel 2025 ecc.
Qualità della vita: Berceto è un luogo particolarmente vitale, che si distingue per turismo in crescita e grande fermento culturale (Piccolo Festival di Antropologia della Montagna, Squinterno in Pillole, cooperative di Comunità, CER , rassegne musicali ecc.)

Esclusa dal prezzo, per chi fosse interessato, tutta la parte agricola. Comprende 7,7 ettari di proprietà tra seminativi produttivi (corpo unico) e boschi, oltre all’attrezzatura per prendersene cura.