Appartamento

VENDITA PRIVATA - AGENZIE NON CONTATTATEMI

Appartamento di 105 mq, anni '80 (senza ascensore, con possibilità di futura installazione), nel quartiere residenziale di Sant’Agnese, nel comune di San Giorgio del Sannio (BN).

Interno
Funzionale e netta separazione tra zona giorno e zona notte tramite disimpegno con porta.

Giorno
- Ampio soggiorno luminoso con grande finestra
- Cucina abitabile e indipendente, spaziosa e ben organizzabile

Notte
- Due camere da letto molto ampie, entrambe idonee ad accogliere:
-> letto matrimoniale (o due singoli)
-> comodini
-> comò
-> armadio a 6/8 ante
- Armadio a muro (ripostiglio) in una delle camere
- Balcone comunicante tra cucina e una camera da letto
- Balcone secondario con veranda chiusa (collegato all’altra camera), ideale come ripostiglio o spazio di servizio

Bagni
- Bagno principale finestrato con lavabo, vasca da bagno/doccia, bidet e WC
- Secondo bagno/toilette finestrato, con WC, lavabo per bucato, vasca da bagno piccolina e predisposizione con scarico per lavatrice.

Esposizione e affacci
Tripla esposizione:
- il sole sorge dal lato della camera con veranda
- tramonta dal lato della camera adiacente alla cucina
- i bagni affacciano su un terzo lato espositivo, garantendo luce e aerazione naturale

Soggiorno, cucina e una camera da letto affacciano direttamente sulla piazza principale del quartiere, Piazza De Gregorio, assicurando luminosità, apertura visiva e centralità.

Impianti e dotazioni
- Impianto elettrico ristrutturato nel 2019 certificato ai sensi del D.M. 37/2008
- prese in posizioni utili e strategiche
- facilmente installabili i condizionatori
- luce di emergenza
- spazio e prese per il modem/router
- rete LAN cablata in soggiorno e camere da letto

- Impianto idraulico in buone condizioni

- Riscaldamento autonomo con caldaia BAXI a camera aperta, installata nel 2017

Box auto incluso
- ampia porta d’ingresso
- posizione comoda per manovre
- impianto elettrico a norma
- serbatoio d’acqua da 300 litri con autoclave, collegato all’impianto idrico dell’abitazione (molto utile visti i disservizi dell'Alto Calore S.p.A.)
- rubinetto interno e predisposizione per lavabo e scarico

Posizione e servizi
L’immobile si trova nel cuore di Sant’Agnese, una zona tranquilla, residenziale e popolare, abitata prevalentemente da famiglie e persone adulte.

Servizi immediatamente sotto casa o di fronte al palazzo:
- bar in piazza
- scuola di musica
- tabaccheria
- alimentari
- ristorante/pizzeria
- negozi per la casa e ferramenta
- birreria
- fermata autobus per Benevento
- parrocchia di Sant’Agnese (Santuario Madonna del Carmine)

A pochi metri:
- panificio
- parrucchiere
- centro estetico
agenzie (assicurazioni, immobiliare, ecc.)

A 350 m:
- Piazza Risorgimento, piazza principale del paese, con ulteriori servizi, bar, edicola, tabacch
- fermate autobus e pullman per Benevento, Avellino, Napoli, Roma, Bari

A 500–700 m:
- scuole dell’infanzia,primarie e secondarie di primo grado
- liceo classico