Villa

Immersa nella quiete della campagna e circondata da un’ampia proprietà privata, questa villa indipendente, edificata nei primi anni 2000 e costantemente aggiornata nel tempo, rappresenta una soluzione abitativa di alto livello, pensata per chi desidera spazio, comfort e riservatezza senza rinunciare a dotazioni moderne e a un’elevata qualità costruttiva.
L’accesso alla proprietà avviene tramite vialetto privato che introduce alla casa, completamente indipendente e sviluppata prevalentemente su un unico livello abitativo la cui superficie è di circa 160 mq, più un piano interrato che misura nella sua totalità 320 mq.
Varcata la soglia, si viene accolti nella zona giorno, un ambiente ampio e luminoso di circa 50 mq di superficie, organizzato in modo razionale e valorizzato dalla presenza del camino a legna, che diventa fulcro naturale dello spazio. Le grandi aperture mettono in relazione diretta l’interno con il giardino, creando una continuità visiva e funzionale che accompagna la vita quotidiana verso l’esterno.
La cucina, separata e abitabile, con una superficie di circa 27 mq, è pensata come ambiente operativo ma conviviale, con affacci diretti verso il giardino e gli spazi esterni coperti, ideali per pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione. In adiacenza, la dependance funge da living esterno e amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo, offrendo uno spazio versatile e protetto, perfetto per momenti di relax o convivialità.
La zona notte, ben distinta dalla zona giorno, ospita due camere da letto di generose dimensioni, rispettivamente di circa 17 mq e 16 mq, quest’ultima compresa di cabina armadio. Gli ambienti sono regolari, facilmente arredabili e affacciati sul verde, garantendo privacy e tranquillità. I bagni al piano, entrambi finestrati e completamente ristrutturati nel 2023, presentano finiture attuali e funzionali.
Attraverso una scala interna si accede al piano interrato, uno spazio che va ben oltre il concetto di semplice locale accessorio. Qui si sviluppa una grande tavernetta di circa 80 mq, ideale come sala hobby, zona relax o ambiente conviviale, impreziosita da un secondo camino a legna. Completano il piano una seconda sala hobby di circa 32 mq, una cantina di circa 50 mq, una stanza aggiuntiva, un bagno, la lavanderia, il locale tecnico, l’intercapedine perimetrale e un comodo box auto collegato internamente, per una superficie complessiva di circa 51 mq all'interno del quale è possibile posteggiare comodamente quattro automobili più altri mezzi come moto o biciclette.
All’esterno, la proprietà si estende su un’area privata di circa 4000 mq, completamente recintata e curata, con giardino piantumato, alberi ad alto fusto, percorsi pedonali e zone verdi pensate per essere vissute in ogni stagione. La piscina interrata, dalle dimensioni importanti pari a 13 metri per 6 metri, con profondità variabile da 1,40 a 2,70 metri, è inserita in un contesto riservato e ben esposto, con area solarium dedicata. La presenza del pozzo e dell’impianto di irrigazione automatica consentono una gestione efficiente e sostenibile degli spazi verdi.
Dal punto di vista tecnico ed energetico, l’immobile è stato oggetto di importanti interventi di miglioramento: la copertura è stata rifatta con sistema di tetto ventilato, le facciate sono dotate di cappotto termico realizzato nel 2012, i serramenti, anch’essi sostituiti nel 2012, sono in legno con triplo vetro e dotati di zanzariere. Il comfort abitativo è garantito da un sistema impiantistico completo e articolato, che comprende caldaia a gas, caldaia a pellet, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria con bollitore da 2.000 litri, alimentabile da pannelli, metano o pellet. Tutti gli ambienti sono dotati di climatizzazione e pompa di calore. La sicurezza è affidata a un impianto di antifurto volumetrico e perimetrale.
Una proprietà curata, efficiente e completa, pensata per chi cerca una