Villa

Nel cuore delle colline toscane all’interno dell’area del Chianti Classico a circa 15 km da Firenze, proponiamo in vendita un'azienda agricola e vitivinicola di circa 120 ettari, situata tra i 350 e i 500 metri s.l.m., composta da villa padronale, cantina, unità residenziali, fabbricati agricoli e case coloniche.
La proprietà si distingue per l’elevato valore paesaggistico, la posizione dominante sulla Valle dell’Ema e per la comprovata vocazione vitivinicola e olivicola, rendendola idonea sia a un utilizzo residenziale di alto profilo sia a un progetto imprenditoriale strutturato nel settore agricolo-ricettivo.

FABBRICATI
La tenuta comprende i seguenti immobili:
Villa padronale di circa 1.200 mq, disposta su quattro livelli, ristrutturata agli inizi del ’900 sui resti di un’antica torre di guardia.
La villa gode di una posizione panoramica con vista che si estende fino a Firenze e alle montagne pistoiesi ed è circondata da un viale di cipressi secolari.
Al piano terra è presente una cantina di circa 400 mq destinata a invecchiamento, vinificazione, stoccaggio e imbottigliamento.
I livelli superiori ospitano l’abitazione principale composta da ampi ambienti di rappresentanza, salone, sala da pranzo, studio, sala biliardo, cinque camere da letto, tre bagni e grande cucina con camino, oltre a un ulteriore appartamento all’ultimo piano con accesso alla terrazza della torre.
Completano la villa una terrazza panoramica e un giardino privato con piscina.

Due unità abitative adiacenti alla villa, rispettivamente di circa 200 mq e 150 mq, ciascuna dotata di giardino pertinenziale.
Magazzini di deposito e annessi agricoli funzionali alla gestione dell’azienda.
Due case coloniche da ristrutturare: fabbricato rurale di circa 400 mq su tre livelli, con volume indicativo di circa 2.000 mc, situato a circa 500 m s.l.m., originariamente adibito a stalle al piano seminterrato e abitazioni ai livelli superiori; fabbricato rurale di circa 261 mq su due livelli, con volume indicativo di circa 1.046 mc, oltre a fabbricato separato ex fienile.

TERRENI
La proprietà si estende per circa 120 ettari complessivi, così suddivisi:
vigneto per Ha 15.11.62, di cui Ha 14.66.57 coltivati a Sangiovese con denominazione Chianti Classico DOCG e la restante parte destinata a vinsanto; oliveto per Ha 17.00.00 con circa 3.400 piante di varietà leccino e moraiolo; bosco per Ha 56.90.71 (alto fusto e castagneto); superfici incolte per Ha 30.97.67.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
L’azienda presenta un rilevante potenziale di sviluppo e valorizzazione. I vigneti non sono attualmente produttivi. Il vigneto in qualità prevalentemente Sangiovese è allevato a cordone speronato posto su filari ed è da reimpiantare.
SUPERFICIE TOTALE HA 18,300 di cui:
• Superficie Vitata totale Ha 4.2 di cui superficie Vitata a Vino CHIANTI CLASSICO- Ha 3
• Superficie ad Olivo n. 1500 piante
• Superficie Boschiva Ha 10,00 (alto fusto e castagno)
• Superficie Incolta Ha 4,1

Produzione potenziale:
• 700 Hl Vino Chianti Classico DOCG (Denominazione Controllata e Garantita)
• 160 Hl Vino Rosso Toscano IGT (Indicazione Geografica Tipica)
• 20 Hl Vino Bianco Toscano IGT (Indicazione Geografica Tipica)
• 1 Hl Vin Santo (vino liquoroso da dessert)
• Ql. 50 di olio extra vergine
Locali per Attività Enologica 400 m 2:
• Cantina per invecchiamento con botti di legno e caratelli
• Cantina per vinificazione (esterna)
• Locale per stoccaggio e affinamento del vino
• Locale per imbottigliamento e confezione, stoccaggio
• n. 3 Fermentini in acciaio da 200 ql ciascuno (esterni al fabbricato) per il mosto
• n. 15 vasche in cemento con capacità totale di hl 1425
• n. 3 vasche in cemento vetrificate con capacità complessiva di hl 1800
• n. 10 botti in legno con capacità varia da min 6 hl a max 56 hl ( totale capacità hl 314)
• n. 6 Botti
• n. 5 caratelli in legno da 0,50/l hl ciascuno peri Vinsanto DOC del Chianti Classico
• n. 2 Contenitori in Acciao Inox per vino da hl. 5 e hl. 10
Locale per Deposito - Conservazione dell’Olio (“Orciaia”)
• 5 antichi e grandi orci in cotto toscano (Impruneta ‘800) per conservare l’olio
• 2 depositi in acciaio

La vendita comprende le attrezzature presenti nella cantina di affinamento.
È inoltre possibile previo accordo, acquistare la proprietà completa di arredi storici di pregio, tra cui mobilio del XVIII secolo, quadri del XVII secolo e lampadari antichi.

POSIZIONE
Situata nel centro della Toscana, nel Comune di Greve in Chianti (FI), la proprietà è facilmente accessibile e ottimamente collegata all’autostrada A1, distante circa 16 km.
La tenuta si presta sia come residenza di rappresentanza sia come investimento nel settore vitivinicolo e dell’ospitalità di alto livello.