Appartamento

In posizione strategica adiacente all'Ospedale Valduce e alle mura del centro storico, proponiamo in vendita Bilocale di 50mq completamente RISTRUTTURATO A NUOVO (gennaio 2026).
Perfetto Investimento, con un potenziale rendimento fino al 12% con affitto a breve termine.

LA POSIZIONE (High Yield Area):
L'immobile si trova nel "Quadrilatero dell'Investitore":
- Ospedale Valduce: 50 metri (Richiesta continua di affitti per medici/infermieri/parenti).
- Centro Storico/Lago: 5 minuti a piedi (Perfetto per affitti turistici/Airbnb).
- Stazioni: Comodo per frontalieri e pendolari.

L'IMMOBILE:
L'appartamento è situato al piano terra (comodissimo accesso, zero barriere architettoniche) ed è frutto di un frazionamento che ne ha ottimizzato ogni centimetro.
- Zona Giorno: Living con cucina a vista funzionale.
- Zona Notte: Camera matrimoniale separata, tranquilla e riservata.
- Bagno: Completamente nuovo con aspirazione forzata.

LO STATO DI FATTO (Ristrutturato e Mai Abitato):
Non stai comprando un "usato", stai comprando il nuovo.
- Pavimenti e Rivestimenti: Nuovi e moderni.
- Infissi: PVC Doppio Vetro (massimo isolamento termico/acustico).
- Clima: Predisposizione aria condizionata già presente.
- Impianti: Nuovo impianto idraulico bagno.
- Riscaldamento: Centralizzato.

PERCHÉ È UN AFFARE:
1. Home Staging: L'immobile è attualmente allestito (come da foto) per mostrarti esattamente come sfruttare gli spazi. Entri e vedi già il potenziale finito.
2. Zero Lavori Edili: La ristrutturazione è finita. Non devi gestire imprese, polvere o ritardi. Gli impianti della cucina sono già predisposti sulle misure standard: ti basta ordinare i mobili e sei operativo.
3. Target Perfetto: La posizione al piano terra lo rende ideale per affitti turistici (facilità carico/scarico bagagli) o per persone anziane/personale ospedaliero che cerca la massima praticità.

Libero subito.
VENDITA DIRETTA DA PROPRIETÀ - NO PROVVIGIONI AGENZIA.