Villa

Questa residenza di grande carattere, sviluppata su due livelli, si trova a Passignano sul Trasimeno e unisce il meglio di due epoche: costruita nel 1973, è stata completamente ristrutturata nel 2021 secondo standard moderni, con particolare attenzione all’efficienza energetica e alla qualità degli impianti. L’esposizione sud-ovest garantisce un’eccellente luminosità durante tutta la giornata e offre, dal balcone panoramico di circa 16 mq e dal giardino, una vista aperta sul Lago Trasimeno e sull’Isola Maggiore, con tramonti di rara bellezza. Gli spazi interni sono distribuiti in modo funzionale ed elegante, collegati da una scala aperta che dona continuità e armonia agli ambienti. Il piano superiore di circa 100 mq ospita due camere da letto, un bagno moderno con doccia walk-in, bidet, WC e lavabo, un accogliente soggiorno open - space con ottima illuminazione e uno spazio multifunzionale che può essere utilizzato come ufficio, ripostiglio o spogliatoio. Il balcone amplia la zona living verso l’esterno e regala una vista panoramica sul paesaggio circostante. Al piano inferiore di circa 70 mq troviamo una cucina moderna e completamente attrezzata con tutti i comfort, come un impianto di osmosi con mineralizzazione per un'acqua potabile di alta qualità, un'accogliente sala da pranzo con accesso alla veranda coperta e un secondo bagno moderno con bidet, WC, lavabo e doccia walk-in. Inoltre, la casa ha un ripostiglio di circa 30 mq attualmente adibito a palestra e lavanderia, con accesso interno al garage. La ristrutturazione ha privilegiato soluzioni tecnologiche e sostenibili: l’abitazione è dotata di 27 pannelli fotovoltaici per una potenza complessiva di 10 kW, batteria di accumulo da 10 kW, collettore solare per la produzione di acqua calda e caldaia a gas ibrida per il riscaldamento e l’acqua sanitaria. Queste dotazioni rendono la casa praticamente autosufficiente dal punto di vista energetico e a completamento del comfort abitativo, sono presenti due stufe a pellet, addolcitore d’acqua e zanzariere su tutte le finestre con doppi vetri. La veranda coperta di circa 40 mq offre uno spazio all'aperto da vivere in gran parte dell’anno, mentre sul fronte dell’abitazione e lungo il lato strada è stata realizzata un'ulteriore terrazza che conduce a un piccolo orto. Il terreno di circa 5.250 mq completamente recintato offre privacy e sicurezza, ed è accessibile tramite il cancello d'ingresso che può essere facilmente automatizzato. Oltre a un garage di 30 mq, la proprietà comprende circa 65 ulivi (in produzione) e alcuni alberi da frutto. La piscina fuori terra di 8 m x 4 m e profonda 1,4 m, completamente automatizzata e riscaldata da una pompa di calore, è stata integrata perfettamente nel paesaggio. La casa è collegata alla rete idrica comunale, dispone di elettricità, serbatoio GPL interrato, pozzo privato e fossa settica; la connessione internet può essere potenziata tramite collegamento satellitare. L'immobile viene venduto completamente arredato, ad eccezione di alcuni oggetti personali. Una soluzione pronta da abitare, in una posizione privilegiata, dove comfort moderno e vista panoramica creano una dimora di grande fascino.

Questo immobile unico a Passignano sul Trasimeno gode di una splendida vista sul Lago Trasimeno e sull'Isola Maggiore, ideale per chi desidera vivere in modo tranquillo e confortevole, circondato da ampi spazi verdi. La città vi accoglie con un bellissimo centro storico, un suggestivo lungolago ed ottimi ristoranti dove potrete gustare la vera cucina umbra. È il luogo perfetto per chi ama la tranquillità della campagna, ma desidera anche essere in una posizione centrale. Supermercati, farmacia, banca, ufficio postale e stazione ferroviaria sono raggiungibili a piedi. Grazie alla vicina autostrada (A1), raggiungibile tramite la superstrada Perugia-Bettolle, potrete raggiungere in pochissimo tempo le più belle città della regione. Cortona e Perugia distano solo 25-30 minuti in auto, mentre perle come Assisi, Siena e Montepulciano sono a meno di un'ora di distanza. Anche una gita di un giorno a Firenze è facilmente fattibile con un'ora e mezza di viaggio. I collegamenti aerei sono eccellenti: l'aeroporto di Perugia (40 km) è nelle vicinanze, mentre Firenze (140 km) e Roma Fiumicino (190 km) sono facilmente raggiungibili. In breve: una location da sogno che combina senza sforzo la bellezza naturale con le attrazioni del centro Italia!